Uchte / Lohhof

Wunderschönes, charmantes Gestüt mit unglaublichem Potenzial!

Beschreibung

In einem ruhigen verträumten Dorf, im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, liegt der wunderschöne Reiterhof, welcher bei einer Grundstücksfläche von circa 40.800 m², viele Möglichkeiten, sowohl für Naturliebhaber als auch Pferde- bzw. Reitsportfans bietet. Das Gestüt wurde 1950 auf der Basis eines alten Bauernhofs errichtet. Im Jahre 1980 wurde umfangreich saniert und der große Boxenstall für bis zu 20 Pferde angebaut und bis 2010 als privates Gestüt betrieben. Aus „Altersgründen“ musste das Anwesen an einen hilfsbereiten Freund veräußert werden und wird seitdem liebevoll gepflegt und bewirtschaftet.
Der „Reiterhof“ besticht durch ein harmonisches Arrangement aus Wohnhaus, Reitstall, Halle und Gästehaus. Die dazugehörenden Koppeln, Weiden mit Weiher, werden zum Teil umrahmt von Wiesen und Idyllischen Waldstücken, sowie ein eigener Obstbaum – Plantage.
Der prächtige Pferdestall, bietet neben den Boxen, umfangreichen Platz für alles nötige Zubehör, sowie direkt im Eingangsbereich 2 – 3 Pflege- und Waschplätze. Durch den angrenzenden Flur, mit separatem Zugang und zwei Großen Toiletten/ Waschräumen, gelangt man in die Gemeinschaftsräume sowie daran anschließend die Küche des Wohnhauses.
Vom Hof aus gelangt man in die angrenzende Halle (ehemaliger Stall mit 4 noch vorhandenen Boxen), die sowohl als zusätzlicher Stall, als Heu-/ Futter-/ Trailer- Lager, als auch als Ausbaureserve für z.B. Gästezimmer, genutzt werden kann. Das hinzugefügte Nebengebäude im Fachwerkstil, bietet Platz für Verwaltung, Veranstaltungen und oder zur Unterbringung von Gästen.
Im Wohnhaus, in Rotklinker Massivbauweise, ist bisher nur das Erdgeschoss (ca. 210 m²) bewohnt worden. Die obere Etage wurde zum Ausbau vorbereitet, und bietet zusätzliche circa 180m² Wohnfläche. Die Räume überzeugen durch angenehme Behaglichkeit – große Fenster lassen viel Licht auf den hellen Dielenboden fallen. Ein absolutes Highlight sind die drei Lackweißen Kachelöfen.

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Lage

Im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, Hannover oder Bremen erreichen Sie in nur max. 2 Stunden, nach Bielefeld sind es circa 3 Stunden und bis nach Osnabrück sind es maximal 1,5 Stunden.

Das Umfeld bietet Ihnen eine klare Landschaft mit Wäldern und Wiesen, die Sie zum Entspannen einlädt, und eine gute Infrastruktur mit einem reichhaltigen Freizeitangebot.

Umgeben von schöner Natur, zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Steinhuder Meer, hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Ausstattung

Haupthaus derzeitige Gesamtfläche des Wohnhauses: ca. 210 m² bestehend aus, großem Wohn- Esszimmer, einem Schlafzimmer, Bad/WC sowie großer Wohnküche.
Entrée (mit 2 separaten WCs) zwischen Stall und Wohnhaus
Gesellschaftsraum und Hauswirtschaftsraum Flur Große Wohnküche mit kleiner Vorratskammer.
Der Dachboden kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, entweder
zusätzlich zum bestehenden oder als separate zusätzlich Wohnung. Die
Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Keller, unterteilt in drei Räume
Zentralheizung, Kachelöfen

Neuwertiger Pferdestall, für bis zu. 20 Pferde

angeschlossene Halle, ausbaufähig

„Gästehaus“ oder Verwaltung

Weideland mit Baumgarten (Landfläche gesamthaft ca. 40‘800 m²)

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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