Hamburg – Hoheluft-Ost

Ruhiger Jugendstil in UKE-Nähe

Beschreibung

Diese Jugendstil-Wohnung liegt charmant in einer ruhigen Seitenstraße in Eppendorf, in nicht allzu großer Entfernung zum UKE. Es gibt insgesamt 15 Wohnungseigentümer, von denen die überwiegende Mehrheit des 1906 erbauten Hauses selbst bewohnt. Dadurch entsteht ein Vorteil für den Erhalt des Gesamtobjektes. So wurden die hintere Fassade und die Balkone saniert und die Fernwärme wurde 2006 angeschlossen.

Das Treppenhaus ist mit einer großzügigen gläsernen lichtdurchfluteten Dachkuppel versehen. Hohe Decken in der Wohnung, teilweise mit Stuck versehen sowie alte Holzdielenböden und der Balkon, zum Hinterhof ausgerichtet, zeichnen dieses Objekt aus.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann in der Nähe angemietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage des beliebten Stadtteils Eppendorf/Hoheluft (ca. 600m vom UKE entfernt und in 4 Minuten haben Sie die Bushaltestellen Gärtnerstraße, Anbindung an U3, erreicht). Die Haupt-Buslinien fahren werktags im 5 oder 10 Minutentakt. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, zwei Sportstätten und Fitness, Polizeiwache, Restaurants sowie eine Grund- und Stadtteilschule.

Ausstattung

Dieser wunderschöne Altbau im Jugendstil verfügt über 3 helle Räume im 2 OG.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung - Ihre 3 Zimmer sowie die Küche, das Gäste WC als auch das geräumge Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung ist im Jahr 2006 komplett saniert und aufwendig renoviert worden. Hier wurden zum Beispiel auch moderne Heizkörper eingebaut.

Derzeit ist der Wohnraum mit dem Essbereich offen verbunden, kann aber wieder geschlossen werden und als drittes Zimmer genutzt werden. Vom Wohnraum aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit traumhaft ruhigem Blick ins
Grüne. Sie haben keinen Kontakt zur Strasse und haben somit keinerlei Verkehrslärm. Die Wohnung ist hell und komplett nach hinten zum grünen Hof gelegen.

Die neue Einbauküche ist mit einem Ceranfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet und ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine vorbereitet.
Diese bietet genügend Platz, um einen Essbereich anzugliedern.

Als Stauraum steht ein Dachbodenraum zur Verfügung. Ihre Fahrräder können im Keller des Hauses untergebracht werden. Insgesamt eine sehr solide und zentrale Altbauwohnung. Hier müsste lediglich eine kleine Renovierung (Weißeln) vorgenommen werden und wäre sofort bezugsfertig.