Hamburg – Groß Flottbek
Vermietetes Stadthaus als Kapitalanlage!
Beschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde von einem renommierten Bauträger gebaut und im Jahre 2013 fertiggestellt. Der Zustand des Hauses ist absolut neuwertig.
Gesamt wurden drei versetzte Doppelhäuser errichtet. Die Eigentümer haben eine Gemeinschaft gegründet (WEG). Es leben hier viele junge Familien mit Kindern. Der jetzige Eigentümer hat das Haus direkt vom Bauträger erworben und zunächst selbst bewohnt. Aufgrund von privaten Änderungen, hat er das Haus seit 2015 vermietet.
Die Mieter sind zuverlässig, sehr vorsichtig mit der Immobilie und pflegen sie sehr. Die Miete beträgt 2850,00 € netto kalt pro Monat. Der Mietvertrag ist unbefristet.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gasheizung). Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Im Keller steht ein Siemens Trockner und eine Siemens Waschmaschine.
Das gesamte Haus verfügt über eine LED Beleuchtung. Im Erdgeschoss sind an den Fenstern Außenrollläden installiert.
Zum Haus gehört ein Carport. Das Haus ist durch eine Funkalarmanlage gesichert.
Grundriss
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Lage
Das Objekt befindet sich in den beliebten Elbvororten, im schönen Groß-Flottbek. Diese Wohnlage gehört zu den nachgefragtesten in Hamburg und zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Prächtige Stadtvillen und alter Baumbestand prägen die Nachbarschaft.
Die bekannte Waitzstraße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Sie bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants, Boutiquen, kleine Cafés und lädt zum täglichen Flanieren ein.
Der Jenischpark, die Elbe mit ihren Wanderwegen und außergewöhnlich großen Grünflächen sind perfekt für ausgiebige Spaziergänge und befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise einzigartige Laufstrecken oder Hockey-, Tennis- und Golfclubs stehen Ihnen in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit zu erreichen. Die A7 ist mit dem Auto ca. 5 Minuten und der Hamburg Airport ca. 20 Minuten entfernt. Zahlreiche renommierte Schulen, inklusive der Internationalen Schule, runden das Bild dieses Stadtteils ab und machen ihn insbesondere für Familien sehr attraktiv und einzigartig.
Ausstattung
Die im Jahre 2013 fertiggestellte Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², die sich über drei Etagen zuzüglich eines Kellers, verteilt. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und über einen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die helle und moderne Küche der Firma Lebenstraum ist im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse ist ca. 12 m² groß und schließt an das Gartengrundstück an. Die Dachterrasse im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca 16 m².
Vom hellen und freundlichen Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die große Terrasse mit gepflegtem Garten in kompletter Südausrichtung.
Über eine Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In dieser Etage befindet sich außerdem ein Vollbad mit zwei Waschbecken.
Über die Treppe gelangt man weiter in das zweite Obergeschoss, wo sich der große Masterbedroom mit großzügigem Bad en Suite befindet. Sowohl vom Masterbedroom aus, wie auch vom Treppenaufgang aus, gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit Blick in den Garten. Hier läßt es sich schön verweilen und kann man die Gedanken schweifen lassen.
Alle Zimmer verfügen durchgehend über eine hochwertige Ausstattung, alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gas. Das Haus ist voll unterkellert, im Waschraum befindet sich eine Waschmaschine und ein Trockner der Firma Siemens, die im Kaufpreis enthalten sind.
Diverse Möbel und Lampen des Eigentümers sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Angaben
Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.
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