Hamburg – Eppendorf

Vermietete Altbauwohnung als Kapitalanlage!

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 737 m², besteht aus 32 Wohneinheiten mit ca. 2.052 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheiten. Es wurde im Jahre 1912 im neoklassizistischen Stil erbaut. Aufgeteilt sind die Wohneinheiten auf drei Hauseingänge und auf vier Stockwerke.

Die hier angebotene Wohnung ist zur Zeit für 6244,08 € netto kalt / p.a. vermietet.

Teilweise sind die schönen Fassaden des Hauses mit Stuck verziert.

Der Eigentümer hat das Objekt stetig gepflegt und über die Jahre umfangreich sanieren lassen.

Darüberhinaus ist dieses Mehrfamilienhaus voll unterkellert und bietet somit weitere Abstellflächen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Lage

Hamburg-Eppendorf hat eine erstklassige Infrastruktur und zählt aufgrund der hohen Lebensqualität zu Hamburgs beliebtesten Wohnlagen.

Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden in der Nähe zum Bummeln ein. Viele Restaurants und Cafés machen den Stadtteil zu einem der begehrtesten Treffpunkte in Hamburg. Diverse Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Universitätsklinikum Eppendorf sind fußläufig zu erreichen.

Erholung findet man im nahegelegenen Hayns Park, im Eppendorfer Park und am Ufer des Eppendorfer Mühlenteichs. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Freizeitangebot wird durch das nahegelegene Holthusen Bad und verschiedene Fitness Studios in unmittelbarer Nähe perfekt ergänzt.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses in Hamburg-Eppendorf und ist seit 2001 an einen 3 Personenhaushalt vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 520,34 €. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit.

Über eine Gesamtwohnfläche von ca. 56,62 m², verteilen sich drei Wohnräume, die Küche, das Duschbad und das separate WC.

In die zweite Etage gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung im Flur, von diesem gehen alle weiteren Zimmer ab. Hier bietet eine separate Abstellkammer den Mietern weiteren Stauraum.

Die Küche bietet reichlich Platz für einen Esstisch mit Stühlen.

Zwei der drei Wohnräume sind innenliegend durch eine Tür miteinander verbunden. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und geht von dem dritten Wohnraum ab.

Fenster befinden sich in allen drei Wohnräumen, in der Küche sowie im separaten WC. Ferner verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und einen ca. 6 m² großen Kellerraum. Eine Gemeinschaftsantenne ist nicht vorhanden.

Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht vor allem durch ihre begehrte Lage.

Aus Diskretion und Rücksichtnahme auf die Mieter werden hier keine Bilder von den Innenräumen veröffentlicht. Die hier im Exposé gezeigten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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