Traumhaftes Mittelreihenhaus mit exklusiver Austattung und Idyllischem Garten

Beschreibung

Das besondere Mittelreihenhaus wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend renoviert und ansprechend umgestaltet. Es kombiniert moderne Glasanbauten mit einer großzügigen Raumaufteilung über drei Etagen. Das 103 m2 große Westgrundstück, umgeben von grünem Ambiente, bietet einen vielseitig bepflanzten Rasengarten, eine Terrasse aus Lerchenholz vor dem Designer-Wintergarten – eine ideale, sonnige und kreative Oase für eine kleine Familie.

Durch den gläsernen Windfang mit beleuchteten Natursteinelementen gelangt man in den Flur und die geräumige, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche in U-Form, ausgestattet mit Edelstahlgriffen und modernster Siemens-Technik. Der gemütliche Wohnbereich öffnet sich mit Glaslementen zum stets lichtdurchfluteten, großzügigen Essbereich, geschützt durch moderne Thermoschutz-Sicherheitsverglasung. Eine breite Fensterfront, die nahezu komplett geöffnet werden kann, gewährt einen Blick und Zugang zur Sonnenterrasse und zum harmonischen Erholungsgarten mit einem ertragreichen Kirschbaum.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne befinden. Die Fenster bieten Ausblicke nach Norden und Süden auf die umliegende Natur.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches 2019 vollständig erneuert wurde, beeindruckt durch seine offene Sparrenkonstruktion und die prächtige Sichtschalung. Es wurde fachmännisch gemäß der Kfw-Norm mit moderner Aufsparrendämmung ausgeführt. Hier präsentiert sich ein großzügiger Multifunktionsbereich, der als Atelier genutzt werden kann. Der Zugang erfolgt über eine neue Pitchpine-Holztreppe mit Eichen-Handlauf, umrahmt von optisch ansprechenden Sichtbalken der Deckenkonstruktion. Ein zusätzliches kleines Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet.

Neben den neuen Fenstern wurden auch die Frisch- und Abwasserleitungen, der Haupt-Wasseranschluss, die Elektroinstallation mit einer neuen Hauptverteilung, Cat7-LAN-Kabel und Antennenkabel in fünf Räumen, die Innentüren sowie das Badezimmer und alle keramischen Flächen (Feinsteinzeug) erneuert. Die farblich abgestimmten Malerarbeiten setzen mit charaktervollen Stuckleisten in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangsbereich, in der Küche, im Flur und im Badezimmer besondere Akzente. Neben dem Eichen-Stabparkett im Wohnzimmer und den keramischen Böden im Badezimmer, in der Küche, im Windfang und im Wintergarten ist der Wohn- und Schlafbereich mit trittschallgedämmtem Eichenparkett ausgestattet. Im schicken Dachgeschoss wurde es als offenporige, geölte Landhausdiele in brillantem Eichenholz ausgeführt.

Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, in dem sich auch die Waschküche/Trockenraum, eingebaute Vorratsschränke und ein bereits vorbereitetes Gästebad befinden.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend. Das Mittelreihenhaus liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtviertel. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist von grünen Parks und schönen Straßen gesäumt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnqualität und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies macht sie zu einem begehrten Wohnort für Familien und alle, die eine harmonische Umgebung schätzen.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem auf eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zuzugreifen, während sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen und gut gepflegten Wohnviertels genießen. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtviertel und die Innenstadt ist diese Lage auch ideal für Pendler und alle, die die Annehmlichkeiten der Großstadt in greifbarer Nähe haben möchten.

Die Umgebung des Mittelreihenhauses im bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Wohnkomfort. Es ist eine erstklassige Wahl für all diejenigen, die nach einem Zuhause suchen, das Ruhe und Bequemlichkeit gleichermaßen bietet.

Ausstattung

Diese beeindruckende Immobilie besticht durch eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet:

Ein atemberaubender Wintergarten, der ein besonderes Highlight darstellt und ganzjährig einladenden Rückzugsort bietet. Eine Fußbodenheizung im Eingangsbereich und im Wintergarten sorgt für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Im großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie hochwertiges Eichen-Stabparkett, welches dem Raum eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. In den Bereichen Bad, Küche, Windfang und Wintergarten wurden keramische Böden aus edlem Feinsteinzeug verlegt, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Charaktervolle Stuckleisten schmücken sämtliche Wohn- und Schlafräume, den Eingangsbereich, die Küche, den Flur und das Bad und setzen stilvolle Akzente.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer prächtigen Sichtschalung und moderner Aufsparrendämmung, die für eine optimale Isolierung sorgt. Es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches kleines Badezimmer im Dachgeschoss einzubauen, was den Wohnkomfort weiter steigert. Neue ThermoFenster wurden installiert, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgen, sondern auch für ein angenehmes Lichtambiente im gesamten Haus sorgen. Im Wintergarten kommen sogar Fenster mit Dreifach-Verglasung zum Einsatz.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Frisch- und Abwasserleitungen, der Haupt-Wasseranschluss, die Elektroinstallation mit einer komplett neuen Hauptverteilung, LAN-Kabel sowie Antennenkabel in 5-6 Räumen für Kabel-TV. Die Innentüren wurden mit verdeckten Scharnieren und Magnetfallenschloss ausgestattet, das Wannenbad ist raumhoch gefliest. Ein weiterer Wohn- und Schlafbereich ist mit trittschallgedämmtem Eichenparkett ausgestattet, was für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, offenporig und geölt, als brillante Landhausdiele in Eiche, was dem Raum eine elegante Note verleiht.

Ein schickes und vielseitiges Atelier im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Nutzung. Die Energiesicherheit wird durch eine äußerst sparsame Marken-Ölheizung/Warmwasserspeicher (Wolf) gewährleistet, die eine unabhängige und krisensichere Bereitstellung des Wärmebedarfs für jeweils gut 2 Jahre ermöglicht.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

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