Hamburg – Stellingen

Aussergewöhnliche Rendite – absolut solides Top Objekt! Sofort frei Lieferbar

Beschreibung

Die helle, sehr gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock, zugleich Endetage, einer angenehm gestalteten Wohnanlage, mit ca. 50 Einheiten, aus dem Jahr 1972. Die gesamte Anlage ist in einem wirklich außergewöhnlich gutem, gepflegten Allgemeinzustand, einschließlich der Garten- und Außenanlagen. Im Jahre 2001 wurden die Flachdächer komplett erneuert und gedämmt. Eine neue Heizungsanlage wurde 2004 installiert und die Klinkerfassade wurde 2010 saniert und professionell gereinigt. Der Wohngemeinschaft steht im Kellergeschoss eine Waschküche und Trockenraum zur Verfügung.
Bei Bedarf kann ein Tiefgaragen- oder ein Außenstellplatz angemietet werden. Die Wohnung war 28 Jahre selbst bewohntes Eigentum und steht ab 01.05.2019 frei lieferbar zur Verfügung. Hieraus ergibt sich die frei wählbare Rendite, sowie durch den günstigen Kaufpreis, die künftige Wertsteigerung.

Grundriss

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Lage

Verkehrsgünstig und absolut ruhig - auch das ist möglich in der Metropole Hamburg!

Inmitten des Einzugsgebietes der 4 Hamburger Stadtteile, Stellingen, Eidelstedt, Lokstedt und Niendorf gelegen, mit einem unverbaubaren Blick über das Wohnviertel, liegt diese Top- gepflegte Wohnung.

In direkter Umgebung sind sowohl eine Grundschule, als auch ein Gymnasium.

Die Buslinien 181, 182 und 281 sind circa 3 Gehminuten entfernt. Hiermit kommt man schnell zur U-Bahn Hagenbecks Tierpark sowie zu den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Stellinger Höfe, Eidelstedt Center, Niendorfer Markt und auch in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen und der Flughafen sind gut und schnell zu erreichen.

Das Niendorfer Gehege, der Amsinck Park und der Tierpark Hagenbeck, in direkter Umgebung, laden zu Besuchen und Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung

Sie betreten die circa 88 qm große Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit angeschlossenem Abstell - und Vorratsraum, der zugleich auch der Garderobe Platz bietet.
Zur Rechten befindet sich direkt das gepflegte und ausreichend große Gäste WC. Der Flur führt Sie in alle weiteren Räume.
Die helle und fast neuwertige Einbauküche verfügt über einen großen Kühlschrank und einen E-Herd, sowie einen Frühstücksplatz (Tisch 2 Stühle). Hier ist auch die eigene Waschmaschine vorhanden.
Das Schlafzimmer ist hell ruhig und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank.
Wohn- und Esszimmer sind mittels eines Durchbruchs vergrößert worden. Hier gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon/ Loggia inkl. einer hochwertigen Markise.
Zwischen dem erweiterten Wohnzimmer (dass wieder als separates Zimmer abgetrennt werden kann) und dem Flur liegt das unglaublich gepflegte (nahezu neuwertig) und geräumige Vollbad.
In der gesamten Wohnung ist ein moderner strapazierfähiger heller Teppich verlegt. Im Wohnbereich liegt darunter ein mittelbraunes Parkett, welches wieder hervor gebracht werden kann.
Zur Wohnung gehört ein mit circa 16 qm, geräumiger Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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