Schöne Terrassenwohnung in direkter Berglage – 2 Zimmer mit Gartennutzung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 5 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Ettenhausen. Sie bietet Ihnen von der Terrasse aus, einen schönen sehr schönem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Bei dem Garten handelt es sich um einen Gemeinschaftsgarten, dieser steht Ihnen zur freien Nutzung zur Verfügung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien, welche sich auf drei Eingänge verteilen.

Das äußere Erscheinungsbild der im regionalen Landhausstil errichteten Wohnanlage mit Tiefgarage ist in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ausreichend Parkplätze für die Bewohner sind durch die Tiefgarage gegeben. Sie können Garagen bzw. Stellplätze zusätzlich erwerben.

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche ist mit ca 45,80 m2 für eine 2 Zimmer-Wohnung optimal aufgeteilt. Die Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet Ihnen ganztägig einzigartige Sonnenmomente mit einem herrlichem Blick in die umliegende natürliche Bergwelt.

Die grosszügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Ess,- und Loungebereich. Der Zugang zur Terrasse ist über das Wohnzimmer begehbar.

Das hell gefliesste Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über eine Badewanne. Abgerundet wird dieses Angebot durch den grossen Kellerraum.

Lage

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in ländlicher, ruhiger Wohnlage im wunderschönen preisgekrönten „Bergsteigerdorf“ Schleching -Ettenhausen.

Ettenhausen - eine Gemeinde in direkter Berglage, wurde kürzlich zum „Bergsteigerdorf“ ernannt. Als Hausberg steht Ihnen das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Geigelstein mit all seinen Freizeitmöglichkeiten vor der Tür.
Eine Wohnung, im Herzen des Chiemgaus, in attraktiver Lage sowohl zu München als auch zu Salzburg.

Die nächstliegende Autobahn ist die A8 zwischen Salzburg (Österreich) und München. Die nächsten Flughäfen sind München (ca. 100 km) und Salzburg (ca. 65 km), beide Flughäfen sind auch mit der Bahn gut zu erreichen. Mehrere Bahnstationen entlang des Chiemsees in unmittelbarer Nähe: Bernau am Chiemsee, Übersee am Chiemsee und Prien am Chiemsee an der Hauptstrecke München-Salzburg.

Das Wandergebiet liegt in einer einmaligen Berglandschaft im Herzen der Chiemgauer Alpen. Eine außergewöhnliche Flora und Fauna findet sich vom Talbereich über die Hochflächen der Almen bis hin zu den Berggipfeln.

Auer- und Birkwild, Gämse und Rotwild, Murmeltiere, Mauerläufer und andere selten gewordene Tiere haben hier noch ihre Heimat. Diesen einmaligen Naturraum zu pflegen und zu bewahren, wird in Schleching- Ettenhausen als Ehrensache angesehen und auch erwartet.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kleineren Lebensmittelgeschäften, mehreren Gasthäusern und zwei Ärzten. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort. Im nahe gelegenen Ort Marquartstein befindet sich das Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule. Zudem finden Sie dort ein sehr gutes und angesehenes Internat. – Internat Schloss Niedernfels.

Größere Supermärkte, sowie diverse andere Geschäfte sind mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten leicht zu erreichen. Die umliegenden Berge sind ein beliebtes Wandergebiet mit bewirtschafteten Almen. Skigebiete wie Steinplatte/Waidring, Kössen in Tirol, St. Johann in Tirol bzw. Kitzbühel liegen in naher Entfernung. Für Skilanglauf ist Schleching selbst ein wunderbar idyllisches Paradies.

Umliegende Gemeinden:

Schleching ca. 1,5km
Unterwössen ca. 7km
Marquartstein ça. 9km
Reit im Winkl (Seegaterl) ca. 13km
Übersee (Chiemsee) ca. 17km
Prien am Chiemsee ca. 15km
Traunstein ca. 32km
Rosenheim ça. 46km
München ca. 100km
Kössen (Österreich) ca. 6km
Salzburg (Österreich) ca. 60km

Ausstattung

Die ursprüngliche Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1954.

1993 wurde das Objekt erweitert, in Eigentumswohnungen aufgeteilt bzw. aufgestockt sowie umfangreich kernsaniert.

Das Mehrfamilienhaus mit 18 Eigentumswohnungen verteilt auf 3 Eingänge und Tiefgarage mit 22 Stellplätzen ist in Massivbauweise im Landhausstil erstellt. Das Objekt ist überwiegend unterkellert.

Eine elektronisch gesteuerte Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Marke Viessmann Paromat- mit einem Brenner Marke Weishaupt (It. Energieausweis 2014 erneuert) sorgt für eine wohlige Wärme.

Insgesamt ist dieses ruhig gelegene Objekt in einem super Zustand.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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