Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage

Beschreibung

Das sehr schön geschnittene Baugrundstück, mit einer Größe von 769 m² liegt in der bevorzugten Südostausrichtung. Hier können Sie im ruhigen Garten den ganzen Tag die Sonne genießen und sich vom Alltagsstreß wunderbar erholen.

Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen vollunterkellerten 93 m² großen, sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus den 60er Jahren bebaut, welches eine gute Bausubstanz aufweist und erweiterungsfähig ist. Zum Haus gehört eine Garage mit einem kleinen Anbau.

Ein Abriss und eine Neubebauung des Grundstücks, beispielsweise mit einem hochwertigen Einfamilienhaus ist laut Bebauungsplan möglich.
Die Bebauung für dieses Grundstück ist allgemein im Bebauungsplan Eidelstedt 7 geregelt. Der Abriss des Altbestandes obliegt dem Käufer.
Das Baufenster beträgt ca. 15m x ca. 15m. Gebaut werden darf WR 1.
Die Abrisskosten belaufen sich auf 16.000 Euro plus Mehrwertsteuer für das Haus, Garage und die Entsorgung für den Öltank.

Lage

Das in Eidelstedt angebotene Grundstück mit einem alten Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße an der Grenze zu Schleswig Holstein. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegeten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Der bei Familien beliebte Stadtteil bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.
In unmitelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportvereine.
Das nahe gelegene Eidelstedt Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf und lädt zum shoppen, schlemmen und bummeln ein.

Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City (ca. 30 Minuten) und zum Eidelstedt Center ( ca. 5 Minuten)..
In 10 Minuten erreichen Sie füßgängig die AKN Station HörgenswegEine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbare Nähe.
Die Autobahn und der Flughafen sind nach wenigen Kilometern zu erreichen.

Ausstattung

Für Eigennutzer verteilt sich die Wohnfläche des Hauses über 2 Ebenen mit insgesamt ca. 93 m².

Im Erdgeschoß befinden sich abgehend vom Eingangsbereich der große Wohn- und Essbereich, die Küche und das Gäste- WC.

Über eine solide Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Vollbad. Die beiden größeren Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon.

Der Dachboden ist nicht gedämmt, bietet aber viel Potenzial.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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