Schmuckstück in beliebter Lage mit großem Balkon

Beschreibung

Dieses absolute Schmuckstück liegt im dritten Obergeschoss eines wunderschönen Mehrfamilienhauses in Ottensen. Das ca. 1912 errichtete Gebäude ist in einem bemerkenswerten top gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Eigentümern. Gleich nach dem Betreten des Treppenhauses spüren Sie den speziellen Charme des Hauses. Überall finden Sie kleine bautypische Details des Jugendstils. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf den Erhalt auch kleiner Dinge gelegt. So erstrahlt das ganze Ensemble in einem tollen Glanz.

Im Jahr 2011 wurden im Zuge einer Sanierung des Hauses, die Gebäudewände des Hauses zum Innenhof mit einer Außenwärmedämmung versehen. Durch den hohen Anteil an Eigentümern in der Hausgemeinschaft, wird auch immer darauf geachtet, daß anfallende Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen immer zeitnah durchgeführt werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Wir sind verpflichtetet Sie darauf hinzuweisen, daß uns momentan noch kein Energieausweis vorliegt. Aus diesem Grund sind wir auch nicht verpflichtet, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Wir haben den Eigentümer bereits über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohnungseinheiten, die sich auf fünf Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses. Der große Gemeinschaftsgarten im Hof der Wohnanlage ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet sogar einen Kinderspielplatz.

Lage

Sie finden diese Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. Die Straße ist von wunderschönen Alleebäumen gesäumt. Mit dem Bahnhof Altona und der S-Bahnstation Bahrenfeld besteht eine optimale Nah- und Fernverkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen sowie die UCI-Kinowelt sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Ihre Sportaktivitäten bieten der nahe gelegene Bahrenfelder Sportverein sowie der Hermann-Seiffart-Sportplatz einige Möglichkeiten. Für erholsame Spaziergänge bieten sich der große Bonnepark und der Lutherpark perfekt an.

Kindertagesstätten und gepflegte Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders erwähnenswert ist die Aktion Kinderparadies - betreute Kinderspielplätze, dessen Standort sich im Hohenzollernring befindet. Hier können Ihre Kinder unter Aufsicht von Erziehern ihren Bewegungs- und Spieldrang voll und ganz ausleben.

Ausstattung

Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. Die Wohnanlage versprüht einen ganz besonderen Charme. Der tolle Eindruck von außen wird nach dem Betreten noch einmal bestätigt. Die Wohnung wurde 2011 durch die Eigentümer komplett saniert. Drei Zimmer, Küche, Vollbad, Flur, Gäste-WC und Balkon bieten Ihnen viel Möglichkeiten zum Entfalten.

Die beiden zur Straße gelegenen Zimmer sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Bei Bedarf lassen sich diese Räume aber auch wieder schnell trennen. Durch die schönen Fenster fällt viel Tageslicht in die Wohnung und schafft eine wunderschöne Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist zur Hofseite gerichtet und bietet ebenfalls viel Platz. Die Küche mit anschließenden Balkon verfügt über eine Speisekammer und einen kleinen Essplatz. Vom Balkon schauen Sie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dieser Bereich bietet Ihnen ebenfalls Raum für Tisch und Stühle. Sie werden hier sicherlich schöne Stunden mit Familie oder Freunden verbringen. Das Vollbad wurde auch 2011 saniert und mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet.

In der gesamten Wohnung ist bis auf Bad und Gäste-WC, sind alte Holzdielen verlegt, welche liebevoll aufgearbeitet wurden. Das Gäste-WC wird momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt. Sie können hier Ihre Waschmaschine und einen Trockner aufstellen. Dieser Raum verfügt über eine eigene Lüftung. Sollte der Stauraum in der Wohnung nicht ausreichen, finden Sie auf dem Dachboden noch einen abschließbaren Abstellraum.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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