Hamburg – Nienstedten

Villa an der Elbe auf sonnigem Waldgrundstück

Beschreibung

Eingerahmt von üppigen Rhododendronhecken findet sich, von der Straße nicht einsehbar, die weisse im Landhausstil gebaute Villa mit Bauhauscharakter. Für Repräsentationszwecke geplant und erbaut zeigen sich die Grundrisse sowohl großzügig und repräsentativ als auch praktisch und mit den graphisch interessant gestalteten Fliesenböden außergewöhnlich und zeitlos.

Als Gastgeber begrüßen Sie Ihre Besucher bereits vom halbrunden Austritt über der Haustür, bevor Sie sie in der beeindruckenden Empfangshalle willkommen heißen und nach oben bitten. Die großzügige Loggia mit überdachtem Schwimmbecken erweitert, durch die interessante Bodengestaltung optisch beim Heraufkommen der geschwungenen Treppe, den großflächigen Wohnraum, der mit Teppichen und Sitzinseln wohnlich strukturiert werden kann. Der offene Kamin und die Rundbogenfenster sorgen mit den eingebauten Sitzmöglichkeiten für Gemütlichkeit und Komfort.

Der Sprung ins beheizte überdachte Schwimmbecken wird durch den Zugang aus Wohn- und Esszimmer, als auch durch die Küche möglich. Die hochwertige Küche kann sich in der Ausstattung -Gas, Ceran und Wok Kochstelle, so wie bequem zu bedienender Backofen und Mikrowelle/Grill in Hochbauweise, mit jeder Profiküche messen. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum kann mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet werden. Ein der Küche angrenzender Vorratsraum komplettiert den Hauswirtschaftsbereich.

Schlaf- und Badezimmer sind über den begehbaren Kleiderschrank erreichbar, der keine Wünsche für die Unterbringung der Garderobe für Sie und Ihn offenlässt.

Ein nach Nordosten ausgerichteter Raum im Erdgeschoss – mit Blick ins Grüne – wird durch die Garderobe mit Einbauschränken und Garderobenstangen sowie ein von zwei Seiten zu betretendes (Gäste-)WC von der beeindruckenden Eingangshalle getrennt, und ist mit einer Pantryküche ausgestattet, als Büro genutzt, eine autonome Einheit.

Neben dem Zugang zur Doppelagarage gelangt man aus der Eingangshalle über einen kleinen Flur, der eine separat zu unterhaltende Zweizimmerwohnung vom Kellerraum und Heizungskeller trennt, in ein Gästezimmer mit angrenzendem Vollbad und direkter Verbindung zur überdachten Terrasse.

Die zwei Zimmer, Küche, Bad, WC und ein Wirtschaftsraum lassen sich in die persönliche Planung einbeziehen oder auch ohne aufwändige Umbaumaßnahmen separat als Einliegerwohnung nutzen.
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Lage

Das von der Straße nicht einsehbare Grundstück liegt in einem sehr schönen, ruhigen und grünen Teil des Villenviertels von Blankenese. Der nahegelegene Hirschpark und das weitläufige Naturschutzgebiet entlang der Elbe laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Blankenese bietet eine Reihe von Kindergärten, verschiedene Schulformen und exclusive Möglichkeiten für sportliche Aktivität und Entspannung.

Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt am Blankeneser - Bahnhof und im Ortskern befinden sich viele Geschäfte und der Wochenmarkt für den täglichen Bedarf. Das große und bekannte Elbe-Einkaufzentrum mit sämtlichen Geschäften ist schnell erreicht. Eine heimelige Alternative ist der Ortskern von Nienstedten mit seinen kleinen Geschäften.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der S-Bahn sind Sie vom Blankeneser Bahnhof in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Ausstattung

2 Küchen und eine Pantryküche, 3 Badezimmer, Doppelgarage, pflegeleichte, graphisch gestaltete Fliesenböden, Kamin, Loggia mit Zugang zum halbüberdachten Pool.

Parkähnlich gestaltetes Waldgrundstück.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Für Rückfragen, einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit gern - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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