Hamburg – Othmarschen

Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Othmarschen

Beschreibung

Der damalige Architekt wurde mit der Planung eines Dreigenerationenhauses beauftragt. Er stand vor der Aufgabe ein Haus zu entwerfen, welches auf einem Grundstück mittlerer Größe optisch nicht erdrückt aber dennoch genügend Freiräume zulässt. Die räumlichen Nähe der Bewohner zu einander sollte dennoch genügend Platz für Privatssphäre und Individualismus lassen. Eine weitere Bedingung war es, ein praktisches und solides Gebäude zu errichten, das zukünftigen Generationen genug Spielraum für Veränderung lässt.

So bietet dieses einfache und schlichte Gebäude dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus stets modernisiert. Aufwändige Modernisierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung wurden bereits im Sommer 2004 vorgenommen. So wurde das Dach teilweise wärmegedämmt. Die gesamte Fassade wurde im Rahmen dieser ernergetischen Sanierungsmaßnahme neu gestaltet. Der Schornsteinabzug und die Schornsteinabdeckung wurden erneuert. Alle Regenwasserabläufe mit Auffangkörben wurden ausgewechselt. Bereits im Jahr 2003 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Es herrscht kein Reparaturstau am Gebäude.

Grundrisse

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Lage

Der Stadtteil Othmarschen gehört zu den Hamburger Elbvororten. Westlich von Altona gelegen bietet dieser Teil ein abwechslungsreiches Bild. Die Waitzstraße mit vielen Geschäften, Gastronomieangeboten und bildet das Zentrum des Stadtteils.

Neben vielen historischem Gebäuden und Villen fügt sich moderne Architektur perfekt in das Erscheinungsbild ein. Im nahe gelegenen Jenisch-Park finden Sie das Ernst Barlach Haus und das Jenisch Haus. Beide Plätze bieten ein interessantes Kulturangebot für jede Altersgruppe. Durch seinen schönen Elbblick ist der Park auch ein ideales Ausflugziel für ein Picknick oder lange Spaziergänge. Hier können Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten finden. Clubs für Tennis, Fußball, Polo, Reiten bis Golf und noch viele weitere Sportarten sind über die Grenzen Hamburgs bekannt. Viele kleine Parks und die angrenzende Elbe laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Verschiedene Buslinien, die S-Bahn, die Nähe zur Autobahn und eine Fährverbindung verleihen Othmarschen eine gute Verkehrsanbindung. Eine zusätzliche Verbindung zum Airbus Werk in Finkenwerder machen diesen Stadtteil sehr attraktiv für die dort Beschäftigten.

Ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung runden das Erscheinungsbild ab.

Ausstattung

Das Haus unterlag ständigen Modernisierungsmaßnahmen. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2004.

Wohnung im Obergeschoss:
-3 Zimmer mit ca.89 m² Wohnfläche
-Laminat-und Fliesenböden
-Einbauschränke
-Einbauküche mit E-Geräten
-Vollbadezimmer mit Pissoir und Fenster
-Windgeschützte Loggia und herrliche Dachterrasse

Wohnung im Erdgeschoss:
-4 Zimmer auf 142 m², wahlweise als 2 Wohnungen nutzbar
-Größere Wohnung mit 102 m²
-Laminat-und Fliesenböden
-Einbauschränke
-Passive Beleuchtung
-Zugang zu beiheiztem Wintergarten
-Vollbadezimmer mit Wanne, Dusche, Pissoir, breitem Waschbecken, Fenstern und eleganter Fliese
-Einbauküche mit weißen Schränken und Siemens Einbaugeräten

-Kleinere Wohnung mit ca. 40 m²:
-Laminat-und Fliesenböden
-Einbauschränke
-Pantry
-Duschbad mit ebenerdiger Eckdusche und Fenster, hellgefliest

Wohnungen im Souterrain:
-2-Zimmer-Wohnung mit 81 m²
-Laminat-, Teppich-und Fliesenböden
-Luftdurchflutete Räume
-Einbauschränke
-Einbauküche
-Vollbad mit weißer Fliese und Fenster
-Großes Wohn-/Esszimmer
-Holzbalkenoptik und Erhöhung im Wohnzimmer 1-Zimmer-Wohnung:
-ca.33qm
-Pantry
-Duschbadezimmer
-Großes Zimmer zum Wohnen und Schlafen

Das Haus kann durch wenige Umbaumaßnahmen auch ideal als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

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