Luxus am See – Wohnen wie im Paradies

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt wird aus Gründen der Diskretion nicht mit Innenaufnahmen online präsentiert. Wir legen größten Wert auf Ihre Privatsphäre und bieten Ihnen individuelle Besichtigungsoptionen:

– Persönliche Besichtigung vor Ort
– Online-Besichtigung per Terminvereinbarung
– 360°-Besichtigung in unseren Geschäftsräumen
– Video-Rundgang – Link auf Anfrage

Den Kaufpreis teilen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage mit.

Kontaktieren Sie uns für eine exklusive Beratung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt in einem vertraulichen Rahmen näher vorzustellen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eggstätt, eingebettet in die traumhafte Landschaft des oberbayerischen Chiemgaus. Eggstätt liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Chiemsees und ist Teil der berühmten Eggstätter-Hemhofer Seenplatte – einem der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns. Die Region ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus sanften Hügeln, glasklaren Seen, Moorlandschaften und weitläufigen Wäldern.

Das Anwesen besticht durch seine exklusive Lage mit direktem Zugang zum See, was in dieser Region eine absolute Rarität darstellt. Ob morgendliches Schwimmen, Stand-up-Paddling oder einfach nur entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern äußerst beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die unberührte Natur, vorbei an malerischen Badeseen und Aussichtspunkten mit Blick auf das Alpenpanorama. Der nahegelegene Hartsee ist fußläufig erreichbar und lädt zum Baden, Angeln oder Bootfahren ein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Im Ort selbst finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein vielfältiges Freizeitangebot befinden sich im nur ca. 9 km entfernten Bad Endorf, das zudem über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach München und Salzburg verfügt. Die Stadt Rosenheim ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eggstätt ist ein Ort für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität schätzen – und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Die Kombination aus Seegrundstück, intakter Natur und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer echten Rarität im Chiemgau.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Direkt am See gelegen, mit privatem Badesteg und atemberaubendem Blick auf die Alpen, bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohngefühl für höchste Ansprüche.

Komplette Kernsanierung (2008) mit hochwertigsten Materialien und modernster Smart-Home-Technologie

Großzügige Wohnräume mit Splitlevel-Architektur, Sichtbalken und lichtdurchfluteten Fensterfronten

Edle Böden aus handgefertigten französischen Fliesen und Echtholzparkett

8 Zimmer, darunter bis zu 4 Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer – überwiegend mit eigenen Bädern

Wellnessbereich mit Sauna, Designer-Dusche, Ruheraum und Zugang zum Innenhof sowie Badesteg

Fitnessbereich mit direktem Übergang zur Seeterrasse – optionaler Rückbau zum Innenpool möglich

Behaglichkeit pur dank Fußbodenheizung, zwei Innenkaminen und Außenkamin auf der Südterrasse

Mediterrane Gartenanlage nach Feng Shui mit Olivenbäumen, Natursteinmauern und stilvoller Bepflanzung

5 Balkone, davon 3 nach Süden, mit spektakulärem See- und Alpenblick

Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten und großzügigen Abstellflächen

Nachhaltige Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung

Die Architektur beeindruckt mit einer einzigartigen Treppenkonstruktion, die an ein surrealistisches Kunstwerk erinnert. Der offene Wohnbereich führt auf die weitläufige Südterrasse mit Lounge, Grillstation und großem Esstisch – perfekt für stilvolle Sommerabende.
Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen Europas.