Bönningstedt

Villa auf paradiesischem Grundstück als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

Bei der angebotenen Villa handelt es sich um ein großes freistehendes Anwesen, welches zur Zeit über drei Wohnungen und einem sehr großzügigen Außenbereich verfügt. Das Haus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise erstellt. Das Mehrfamilienhaus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden, hierfür sind nur wenige Veränderungen notwendig.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2032 m² und besticht durch die paradiesische Gestaltung des Gartens, wo sich neben einem Teich, sehr gepflegtem Rasen auch mehrere Terrassenbereiche zum Verweilen befinden. Insgesamt verfügt das Haus über 2 Balkone und 2 Terrassen. Im Grundstück von ca. 2038 m² ist ein Teil mit separatem Grundbuchblatt von ca. 450m² enthalten (und kann bebaut werden).

Das Haus wurde über zwei Etagen gebaut und ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss wurde für Wohnzwecke ausgebaut. Im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung, ein Partyraum mit Billardtisch und eine Sauna.

Eine große Garage bietet die Möglichkeit 2-3 Autos unterzustellen. Des Weiteren können auf dem Grundstück ca. 6-8 Autos zusätzlich geparkt werden.

Im Verkauf des Anwesens inbegriffen ist ein separates Baugrundstück, das sich direkt als Nachbargrundstück neben dem Haus befindet, welches über einen separaten Grundbuchauszug verfügt und separat bebaut werden könnte.

Das Haus kann unmöbliert oder möbliert übernommen werden und wird frei – ohne Mieter – geliefert.

Lage

Das angebotene Anwesen befindet sich in Bönningstedt, direkt an der Stadtgrenze von Hamburg.

Die Gemeinde Bönningstedt liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. In nördlicher Lage von Hamburg befindet sich Bönningstedt in guter Anbindung zur Bundesstraße 4 und der Bundesautobahn 7. Der Flughafen Hamburg ist in ca.15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 15-20 Minuten erreicht man Altona.

Das Umfeld Bönningstedts ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Der Sportverein Rugenbergen mit einem vielfältigen Sportangebot und das Kulturzentrum Bönningstedt bieten ein anspruchvolles Angebot .

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Tagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.380 m², die sich in der derzeitigen Aufteilung auf drei Wohnungen verteilt. Das großzügige Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.

Sie betreten das Haus über wenige Treppenstufen und befinden sich im Treppenhaus, von dem aus alle drei Wohnungen separat zugänglich sind. Im Erdgeschoss gelangen Sie rechter Hand in die ca. 200 m² große Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, zwei im Erdgeschoss plus Wintergarten und zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Diese Wohnung ist mit einer Einbauküche, einem Duschbad und einer separaten Gästetoilette im EG ausgestattet. Zusätzlich verfügt der Bereich im OG über ein weiteres Duschbad. Der obere Bereich dieser Wohnung könnte mit wenig Aufwand in eine vierte separate Wohnung abgetrennt werden, in dem eine Küche eingebaut wird. Hierfür sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, weil dies früher bereits ursprünglich so genutzt wurde.

Sie gelangen durch einen großzügigen Flur direkt in den offenen Wohn- / Essbereich, in dem eine moderne offene Küche mit Theke integriert ist. Von hier aus schließt sich der große Wintergarten an, der einen schönen Blick in den herrlichen Garten beschert. Von hier aus gelangt man zu der großen Süd-Terrasse mit Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden, es verfügt über ein Bad-en-Suite, welches jüngst erneuert wurde.

Vom großen Wohnbereich aus, gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Kellergeschoss, wo sich ein Party-/ Billardzimmer und eine Sauna sowie ein weiterer Kellerraum und der Heizungsraum befinden.

In die zweite Wohnung, die zur Zeit als Gästewohnung genutzt wird, gelangt man ebenfalls über das Treppenhaus. Sie verfügt über ca. 90 m², die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, eine große offene Küche und einen großzügigen Wohn-/ Essbereich verteilt.

Das Dachgeschoss wurde für Wohnzwecke mit ca. 90 m² Wohnfäche ausgebaut, diese Wohnung wird zur Zeit vom Sohn des Eigentümers bewohnt. Hier sind zwei Schlafzimmer und ein großer Wohnbereich mit Küche und Duschbad vorhanden. Beide Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen Balkon. Eine Nutzfläche von ca 150 m² , die sich auf Keller und Garage verteilt, rundet das Immobilienangebot ab.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

0 40 / 44 14 08 - 0