Dachgeschoss ruhig nach hinten gelegen mit Balkon, Aussicht und Aufzug

Beschreibung

Das im Jahre 1906 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die insgesamt 13 Parteien setzen sich – bis auf zwei Wohnungen – aus Eigennutzern zusammen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen.
Alle Leitungen des Hauses wurden durch Kupferrohre ausgewechselt, das Dach wurde vor einigen Jahren ausgebessert und befindet sich in einem guten Zustand.

Auch der Fahrstuhl wurde aufwendig überholt. Derweil steht die Sanierung der vorderen Balkone an – hier werden zur Zeit Angebote eingeholt, eine Entscheidung ist noch nicht getroffen, die Maßnahme wird durch die Rücklage finanziert.

Im Kellergeschoss steht der Allgemeinheit ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein separater ca. 8m² großer Raum dient der Wohnung als Abstellraum/Dachboden.

Lage

Harvestehude gehört zu den beliebtesten Wohnbereichen im zentralen Hamburger Stadtgebiet. Dazu tragen die schönen Altbauten, zahlreiche Grünflächen, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die kurzen Wege zur Universität, zum Dammtorbahnhof und zur Alster bei.
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Schulen und ein Sportplatz.

Zum beliebten Isemarkt sind es ebenfalls nur 100 Meter. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zur U-Bahn Station Hoheluftbrücke sind es nur 100 Meter. Die Infrastruktur ist exzellent. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Friseure sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Der nahegelegene Innocentiapark lädt zu Spaziergängen ein. Die Alster ist ebenfalls nah und kann für Freizeitaktivitäten schnell erreicht werden.

Ausstattung

Diese helle und sehr ruhige Dachgeschosswohnung, in absolut zentraler Lage, möchten wir Ihnen hier näher vorstellen.

Der modernisierte Fahrstuhl bringt Sie direkt in den fünften Stock. Die Wohnung liegt südwestlich zum Hinterhof, von der Straße kriegen Sie hier also rein gar nichts mit – die Wohnung ist sehr ruhig. Im vorderen Bereich liegt das große Wohnzimmer mit einem sehr schönen Originalofen und Zugang zum südwestlich gelegenen Balkon.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zum ruhigen Hinterhof und bietet genügend Platz für eine entsprechende Möblierung. Die gemütliche Wohnküche bietet einen schönen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Fernsehturm.

Das Highlight der Wohnung bildet der ca. 31 m² große Wohnraum, der über eine 3,60 m breite Glasgaube verfügt und sich ideal anbietet, die Sonnenuntergänge zu genießen. Das Duschbad verfügt über ein Veluxfenster sowie einen Waschmaschinenanschluss – hier befindet sich auch die Gasetagenheizung.

Im geräumigen Flur mit einem großen Eingangsbereich befinden sich zudem eine Abstellkammer und ein großer Einbauschrank. Im vorderen Wohnzimmer befindet sich zudem ein ca. 8m² großer Raum, der nicht mit in die Quadratmeter der Wohnung gerechnet wird (Nutzfläche) – dieser bietet sich ideal als Gästezimmer oder weitere Abstellkammer an.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr helle, absolut ruhige und individuell geschnittene Wohnung – dies in einer sehr beliebten und zentralen Lage von Hamburg.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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