Hamburg – Rotherbaum

Leben am Grindel!

Beschreibung

Die hier angebotene luxuriöse Stadtwohnung befindet sich in einem architektonisch sehr modernen Gebäude, welches durch seine fast futuristische Ausstrahlung beeindruckt. Es schmiegt sich perfekt in den Altbaubestand der Uni-Szenelage ein. Das unkonventionell gestaltete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2008 errichtet. Es befinden sich gesamt neun Einheiten in dem Haus. Vier gewerbliche Einheiten und fünf Wohnungen. Die Eigentümer wohnen selbst in diesen Wohnungen.

Alle Wohnungen verfügen über bodentiefe Fenster, die für sehr viel Licht sorgen.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die die gesamte Wohnung gut und behaglich temperiert. Die Wärmezufuhr erfolgt durch Fernwärme.

Das Treppenhaus ist gepflegt. Ein Aufzug sorgt für bequemes und barrierefreies Wohnen.
Ein Stellplatz für rund 100.- € monatlich zur Miete kann in unmittelbarere Nähe übernommen bzw. vermittelt werden. Dieser isr nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Lage

Rotherbaum zählt mit zu den besten Wohnlagen Hamburgs. Prachtvolle Bebauung und baumgesäumte Straßen - und all dies in direkter Innenstadtnähe! - garantieren der Gegend eine hohe Wohnqualität.
Das Grindelviertel in Rotherbaum hat sich in den letzten Jahren zum entspannten Szeneviertel entwickelt. Hier befinden sich verschiedene, hervorragende Restaurants. Im Sommer sitzen die Gäste draussen und genießen die mediterrane Athmosphäre. In Rotherbaum hat die Hamburger Universität ihren Hauptsitz.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten vom täglichen Bedarf bis zum kreativen Shoppen finden Sie sowohl im Grindel selbst wie auch im nahegelegen Eppendorf und Pöseldorf. Die Innenstadt mit Geschäften und Büros ist in zehn Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Flughafen ist mit U- und S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen, zum Bahnhof Dammtor sind es nur wenige Gehminuten. Die ist nicht weit von der Messe, UNiversität und Alster entfernt. Die Alster lädt zu Spaziergängen und zum Joggen ein.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind zahlreich in direkter Umgebung vorhanden. Außerdem steht Ihnen ein vielfältiges kulturelles Angebot wie die Kammerspiele, das Abaton-Kino und das Völkerkundemuseum zur Verfügung.

Ausstattung

Die exklusive Wohnung ist komplett barrierefrei und befindet sich im dritten Obergeschoss eines sechsstöckigen modernen Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2008 errichtet wurde. Mit dem Aufzug fahren Sie in den dritten Stock und betreten die moderne Stadtwohnung. Die Wohnung ist sehr modern und elegant ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.120 m², welche sich über zwei Zimmer verteilt. Die Eigentümer verzichteten bei der Gestaltung der Wohnung bewußt auf einen Flur, um direkt in den großzügig offen gestalteten Wohnbereich mit Wohnküche zu gelangen. Die Atmosphäre gleicht einer coolen Stadtwohnung in New York.

Sie gelangen zunächst in den offenen Wohnküchenbereich. Hier wurde eine Einbauküche mit einer großen Kücheninsel eingebaut. Im Anschluß daran kommen Sie in den sehr großzügig geschnittenen Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die für sehr viel Licht und einen herrlichen Ausblick in den quirrligen Grindelhof sorgen. Der an das Wohnzimmer angeschlossene und überdachte Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet Ihnen südlichen Flair. Im großzügigen Wohnraum ist ebenfalls der charmante Essbereich etabliert. Ein moderner Einbauschrank mit Glasschiebtüren beinhaltet sehr viel Stauraum und z.B. auch einen ausziehbaren Schreibtisch, der sich im Bedarfsfall aus dem Schrank herausziehen läßt.

Die großzügig ausgelegte Deckenhöhe beträgt 2.80 Meter, die Wände wurden hell mit moderner Strukturtechnik gespachelt. Es wurden im Wohn- und Schlafbereich hochwertige Holzdielen verlegt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das große Schlafzimmer. Aus dem Schlafzimmer könnten durch eine Trennwand zwei Zimmer gestaltet werden. Vom Flur aus geht es in das Vollbad mit getrennter Dusche (inklusive Regen- und Handdusche) und Badewanne. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über zwei verschiedene Türen in einen hochwertigen begehbaren Kleiderschrank (ca. 10 m² groß), welcher über ausreichend Stauraum für all Ihre Kleidung und Schuhe ausgelegt ist. Praktische Schubladen mit Fächhern ausgestattet, sowie Schuhregale und auch bewegbare Kleiderstangen sorgen für eine bequeme Nutzung.
Die Türen sind allesamt weiß lackiert. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss, einen Hauswirtschaftsraum, eine Gegensprechanlage und einen Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht des Weiteren ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

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