Hamburg – Borgfelde

Kleine Stadtoase in zentraler Lage

Beschreibung

Bei dem circa 1953 errichteten klassischen Hamburger Rotklinkerhaus handelt sich es um ein zentral und ruhig gelegenes Eckhaus mit neun Wohneinheiten. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. In den letzten Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen getätigt, so wurden unter anderem die Balkone der oberen Etage saniert und die Fenster bei den meisten Wohneinheiten ausgewechselt und erneuert.

Im Keller des Gebäudes finden Sie neben einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller noch einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum. Diese Abstellfläche verfügt über Licht und Strom. Der Fahrradkeller ist über eine Außentreppe von der Straße erreichbar.

Das gesamte Gebäude wird von einem gepflegten, ruhigen und mit altem Baumbestand besetzten Gemeinschaftsgarten umgeben. Der Eigentümer der Wohnung war über Jahre Mitglied des Beirates und ist so bestens informiert über den Zustand der Immobilie. Da die Eigentümergemeinschaft nur aus wenigen Eigentümern besteht, wurden Beschlüsse immer sehr schnell und unkompliziert gefasst und umgesetzt. So macht dieses Objekt einem sehr gepflegten Gesamteindruck. Machen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Borgfelde ist ein zentral gelegener Stadtteil Hamburgs, der sich immer mehr großer Beliebtheit erfreut. Von hier aus sind Sie nur einen Katzensprung von der Hamburger Innenstadt entfernt. Die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Auto die Autobahn. Trotz dieser zentralen Lage finden Sie hier viel Grün vor, Parkflächen laden zu Spaziergängen ein. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Die hier angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage im Stadtteil Borgfelde. Die Nähe zur Hamburger City und Wandsbek tragen zur wachsenden Attraktivität dieses Teils der Stadt bei. Verschiedene Ärzte, diverse Kindergärten und unterschiedliche Schulen sowie das Marienkrankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In Ihrer Nachbarschaft sind U- und S- Bahn sowie mehrere Buslinien schnell zu erreichen. Mit U- oder S-Bahn erreichen Sie auch weiter entfernte Ziele in der Stadt. Auch für Naherholungsmöglichkeiten und Spaziergänge ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Parks.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre des gepflegten Rotklinkerhauses mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Durch den schönen Grundriss bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft geeignet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Räume, Küche, Bad und Flur. Zwei Räume mit jeweils ca. 15 m² Wohnfläche sind nach Südwesten gerichtet. So haben Sie fast den ganzen Tag Sonnenlicht in diesen Räumen. Bodentiefe Fenster schaffen hier ein großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus ist es möglich den Gemeinschaftsgarten durch das Fenster zu erreichen.

Das kleinste der drei Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche mit hellem Fliesenboden und Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen ausreichend Platz für eine kleine Essecke.

Das Duschbad mit WC und Waschtisch verfügt ebenfalls über ein Außenfenster. So ist hier für natürliche Belüftung gesorgt. Die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt über eine Gastherme. Die Heizungsanlage wird über die Fernwärme versorgt.

Da die kleine Eigentümergemeinschaft über die letzten Jahre dafür gesorgt hat, dass alle nötigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, gibt es in diesem Gebäude momentan keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau. Die Rücklagenkasse ist ebenfalls gut gefüllt.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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