Hamburg – Eimsbüttel

Jugendstil in ruhiger Szenelage

Beschreibung

Das Jugendstilgebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor einigen Jahren sind alle Balkone saniert wurden. Dabei hat man in einer aufwendigen Maßnahme das statische System geändert. Im unteren Bereich wurden Stahlstützen direkt vor die Fassade gesetzt, verputzt und im Farbton an die restliche Fassade angepasst. In die vorderste Kante der Balkone wurde ein Stahlträger einbetoniert und auf stabile Träger gesetzt. Die Hauseingangstreppe wurde ebenfalls erneuert und Stufen und Seitenwände nach statischen Erfordernissen renoviert.

Die harmonische Eigentümergemeinschaft verteilt sich Souterrain, vier Wohngeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus liegt mitten in einem der beliebtesten Szeneviertels Hamburgs. Trotz der zentralen Lage finden Sie hier Ihre kleine Oase der Ruhe. Die kleine Straße wird hauptsächlich von Anliegern genutzt. Die Häuser der Nachbarschaft sind hofartig um einen kleinen Platz angeordnet. Nur ein paar Schritte weiter finden Sie das quirlige Leben des Schanzenviertels mit seinen tollen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften.

Lage

Hamburg Eimsbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Lebens, sowie Busse und U-Bahn sind bequem fußläufig zu erreichen. Aufgrund seiner Vielseitigkeit ist der Stadtteil bei Jung und Alt besonders beliebt.

Die Wohnung liegt am Rande der Schanze und dennoch sind Sie in fünf Gehminuten auf dem Schulterblatt und haben ein großes Angebot an Restaurants, Kneipen und Bars direkt vor der Tür.

Die Nähe zur Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einem der nachgefragtesten Wohnviertel Hamburgs. Vom Schanzenviertel erreichen Sie in kürzester Zeit die Hamburger Innenstadt, Eppendorf, St. Pauli und Altona mit der Elbe.
Neben verschiedensten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden Sie hier zudem auch alle Schulformen sowie Kitas und Kindergärten.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Altbaus am Rande des über die Stadtgrenzen Hamburgs bekannten Schanzenviertels. Dieser bunte Stadtteil Hamburgs ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Ein toller Mix von kleinen individuellen Geschäften, Restaurants, Bars und Kulturangeboten hat die Wohnqualität in den letzten Jahren immens verbessert. Momentan ist das Objekt an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 9.862,56 p.a..

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, Flur, Küche, ein großes Badezimmer und einen schönen Sonnenbalkon. Ein klassisches Stilelement findet sich gleich im Grundriss wieder. Die beiden zur vorderen Seite des Hauses gelegenen Zimmer sind durch eine große Flügeltür miteinander verbunden. Vom kleineren Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Dort finden Sie ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen. Der breite Flur bietet ausreichend Raum für einen Schrank und eine Garderobe. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer, die Küche mit Speisekammer und das WC. Das große Badezimmer verfügt über einen Zugang zum Schlafzimmer. Im Flur findet sich noch eine kleine Abstellkammer. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. In der gesamten Wohnung gibt es den typischen Holzdielenfußboden. Bei einer Renovierung der Wohnung würden sich viele neue Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Bei dem vorliegenden Grundriss könnte man Bad und Küche tauschen. Mit einem Durchbruch in den Wohnbereich würde man ein modernes Wohngefühl schaffen. Technisch sollten sich keine Probleme ergeben, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.

Dieses Objekt bietet in erster Linie Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Aber auch Investoren die mit Blick in die Zukunft eine Eigennutzung anstreben, können hier ein begehrtes Objekt erwerben und bis zum geplanten Zeitpunkt finanzielle Vorteile nutzen. Besprechen Sie sich mit Ihrem Finanzberater und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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