Top saniertes Jugendstil-Schanzen-Unikat am Puls!

Beschreibung

Dieses herrschaftliche Jugendstilhaus aus der Gründerzeit wurde ca. 1890 aufwendig errichtet und 2003 kernsaniert. Fassade, Balkone, Dach und Leitungssysteme sind neu. Es besteht aus fünf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Je Etage eine Wohnung, was natürlich auch in Hamburg eher selten ist. 

Es handelt sich um eine angenehm überschaubare Gemeinschaft, welche den Wert und den Zustand dieser Immobilie liebevoll pflegen und an einem Strang ziehen. Zudem werden alle Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt. Das charmante Mehrfamilienhaus hat eine optimale Südost-Ausrichtung.  

Im Jahre 2003 wurde das Objekt aufwendig von innen kernsaniert. Des Weiteren erfolgte in 2016 die Sanierung der Fassade mit detailgetreuer Herausarbeitung der Jugendstilelemente. Im Rahmen dieser Sanierung wurde auch das Dach umfangreich erneuert und die Fassade isoliert. 
Es stehen keine weiteren Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an es ist alles gemacht. 

Aufgrund seiner sehr charmanten Außenansicht mit den sehr gepflegten Balkonen ist das Haus ein echter Hingucker. Zusätzlich zum kleinen Jugendstilbalkon, der zur Straßenseite zeigt, verfügt das Objekt über eine ca. 46 m² große Terrasse, die nach hinten ausgerichtet ist.  

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Großzügige Kellerbereiche stehen allen Eigentümern zur Verfügung. 

Lage

Die Wohnung liegt direkt in der beliebten Schanze. Hamburg Sternschanze (Schanze) zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Lebens sowie Busse und U-Bahn sind bequem fußläufig zu erreichen.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Schulterblatt und haben ein großes Angebot an Restaurants, Kneipen und Bars direkt vor der Tür. Das Schanzenviertel hat sich in den letzten Jahren zum Trendviertel Hamburgs entwickelt. Umgeben von gemütlichen Szenecafés, hervorragenden Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet die Schanzenstraße ein attraktives Wohnumfeld mit abwechslungsreichem Flair.

Auch die Nähe zur Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hamburgs. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier optimal; sowohl die S- Bahn-Station Sternschanze als auch die U-Bahn-Haltestelle Feldstraße sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Vom Schanzenviertel erreichen Sie in kürzester Zeit die Hamburger Innenstadt, Eppendorf, St. Pauli und Altona mit der Elbe. Sie leben mittendrin und haben doch ein Zuhause mit Charme und Ruhe.

Solch eine Lage ist unwiederbringlich.

Ausstattung

Dieses kernsanierte und komplett renovierte Jugendstil-Schanzen-Unikat, direkt am Puls der Stadt, lässt keine Wünsche offen. Nicht nur die extrem hohen Decken, der ausgeprägte Stuck der Balkone und die ca. 46 m² große Terrasse, ruhig und grün nach hinten gelegen, sondern auch das kernsanierte Haus machen dieses Objekt so reizvoll. Auch bei der Nutzung können Sie flexibel zwischen Gewerbe und/ oder als Wohnung entscheiden. Dieser Jugendstiltraum wurde mit viel Leidenschaft aufwendig kernsaniert. Ein großzügiger Kamin wurde im ca. 35 m² lichten Wohnzimmer eingebaut. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den charmanten Balkon. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger neuer Dielenboden verlegt und die Heizkörper sowie deren Leitungen wurden komplett erneuert.

Ganz besonders reizvoll ist die ca. 46 m² große Terrasse, die zur Wohnung gehört, welche zum ruhigen und grünen Innenhof liegt und durch eine Baulücke mit viel Sonne versehen ist. Sie gelangen in angenehmer Weise über die großzügige Wohnküche und auch über das Treppenhaus auf die nicht nur für Partys besonders gut geeignete Terrasse. Der gesamte Aufbau sowie die Terrassendielen sind vor kurzem in Douglasie komplett erneuert worden. Abstellfläche auf der Terrasse bzw. ein kleiner überdachter Bereich schützt auch vor dem Sommerregen. Die Wände sind in Feinputz und mit Flies versehen und das ein oder andere Detail ist auch zur Optimierung des Grundrisses verändert worden.
Insgesamt eine sehr helle Wohnung, welche durch ihren wunderbar großzügigen Schnitt und der Lage im ersten Obergeschoss besticht.

Bei den Fenstern handelt es sich um Velux Doppelverglasung.Das große Wohnzimmer, mit gemütlichem modern gestaltetem Kamin und kleinem Balkon sowie das Arbeitszimmer (Kinder-/Gästezimmer) und das Vollbad gehen zur quirligen Flaniermeile mit zahlreichen Cafés, Bistros und Boutiquen hinaus. Hier hat man immer was zum Gucken. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate große Dusche. Ein moderner und vor allem praktischer Waschbeckenunterschrank bietet wunderbar Stauraum. Hochwertige Armaturen und eine Fußbodenheizung sorgen hier für ein wohliges Ambiente. Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung und ist aus dem Flur begehbar.
Ein großzügiger Hauwirtschaftsraum, mit diversen Einbauschränken, bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, Waschmaschine und Trockner und dient als weiterer Stauraum.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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