Hamburg

Jugendstil in Rotherbaum

Beschreibung

Das Wohnhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in bester Lage in Rotherbaum im Grindelviertel. Es verfügt über ein Souterrain, vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

Das Haus ist über die Jahre stets gepflegt und instandgehalten worden.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage

Für Rückfragen, einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit – auch telefonisch – zur Verfügung.

Lage

Harvestehude / Rotherbaum. Hier befinden sich zwei der attraktivsten Wohngegenden der Hansestadt: Prachtvolle Bebauung und baumgesäumte Straßen - und all dies in direkter Innenstadtnähe! - garantieren der Gegend eine hohe Wohnqualität. In Rotherbaum hat die Hamburger Universität ihren Hauptsitz.

Rotherbaum zählt zu den besten Wohnlagen aller deutschen Großstädte. Zum Stadtteil gehören außerdem noch große Grün- und Parkgebiete: Die U-Bahn Station Hallerstraße liegt nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt.

Sie erreichen die Alster in wenigen Gehminuten. Die Alster lädt mit ihren unzähligen Freizeitmöglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine große Auswahl an verschiedenen kulinarischen Angeboten, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sie haben hier beste Lebensqualität: ruhig und trotzdem direkt am Geschehen!

Ausstattung

Appartmenthaus bzw. Boardinghaus im UNI-Viertel mit viel Potential. Dieses einmalige Angebot hat Seltenheitswert und darf nicht mit einem Standard Zinshausangebot verglichen werden. Dieses Appartmenthaus bietet uneingeschränkte Möglichkeiten optimiert zu werden. Selbstverständlich wäre ein Boardinghaus bzw. eine hotelähnliche Nutzung mit perfektem Management noch aufzuwerten.

Der Zustand des Hauses darf als äußerst gepflegt bezeichnet werden. Stetig wurde über die Jahre, äußerst viel Wert auf den Erhalt der guten Qualität gelegt. Das Dachgeschoss wurde nach dem Krieg neu aufgebaut.

Das Objekt verfügt derzeit über 32 Appartments, welche als Einzimmer-Wohnungen möbliert vermietet werden. Die Zimmergrößen belaufen sich auf 15 m² bis 32 m² und sind mit Küchenpantrys und überwiegend eigenen weißen Duschbädern ausgestattet.

Die Appartments sind über die Jahre mit einer 100%igen Auslastung vermietet worden.

Die Mieten belaufen sich durchschnittlich auf ca. € 18,-- NKM pro m² und bieten insgesamt, nicht nur bei konzeptioneller Umstrukturierung in ein echtes Boardinghaus, ein Steigerungspotential.

Viel Potenzial im Univiertel.