Ihr Zuhause zwischen Seen und Bergen – Traumhaftes Dachgeschoss in Seenähe

Beschreibung

Willkommen in Eggstätt. Einem Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Inmitten der sanften Hügellandschaft des Chiemgaus, eingebettet zwischen den glitzernden Seen der Eggstätter und Hemhofer Seenplatte, entsteht ein Neubauprojekt, das mehr ist als ein Zuhause:

Ankommen, Aufatmen und bewusst Leben.

Hier entsteht ein liebevoll geplantes Ensemble aus zwei großzügigen Doppelhaushälften, vier charmanten Wohnungen und einer modernen Arztpraxis. Die Architektur verbindet traditionelle Werte mit zeitgemäßer Ästhetik. Gebaut wird in nachhaltiger Holzbauweise, mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die traumhaft schöne Dachgeschoss-Wohnung bietet eine perfekte Balance aus Raum und Funktionalität. Der offene Wohn-/Essbereich, das moderne Bad und der sonnige Balkon schaffen ein angenehmes Ambiente. Die energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung machen sie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Bewohner.

Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Wohnbereich und Balkon mit Blick ins Grüne. Hochwertige Materialien, Smart-Home-Vorbereitung und Fußbodenheizung sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Gebäude werden in energieeffizienter Holzbauweise nach den neuesten Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV 2023) errichtet und erreichen die Energieeffizienzklasse A+. Die Kombination aus natürlichen Materialien, durchdachter Dämmung und moderner Haustechnik sorgt für ein gesundes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Die Gebäude werden nach den neuesten Standards der Energieeinsparverordnung errichtet und erreichen die Energieeffizienzklasse A+. Die Holzbauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für ein gutes Gewissen, denn hier wird ökologisch gebaut, ohne auf Komfort zu verzichten.

Jede Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Smart-Home-Vorbereitung ermöglicht eine moderne Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die Tiefgarage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, auch gibt es die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox, denn auch an Elektromobilität ist hier gedacht. Für zukünftige Photovoltaik-Anlagen sind bereits Leerrohre vorgesehen.

Ob Sie als Familie ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen, als Paar eine moderne Wohnung mit Balkon genießen möchten oder als Single ein charmantes Dachgeschoss bevorzugen – dieses Projekt bietet für jeden Lebensstil die passende Lösung.

Mit ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten die Häuser viel Platz zum Leben und Entfalten. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Keller mit Technikraum und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Hier bleiben keine Wünsche offen. Der eigene Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein.

Die Wohnungen sind zwischen ca. 44 und 82 m² groß und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Echtholzparkett, moderne Bäder und Smart-Home-Vorbereitung. Ob als Erstwohnung, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter.

Lage

Eggstätt – Wohnen, wo Natur und Lebensqualität zuhause sind

Eggstätt ist ein Ort, der auf unvergleichliche Weise Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus und umgeben von der einzigartigen Eggstätt-Hemhofer Seenplatte mit ihren insgesamt siebzehn glitzernden Seen, bietet die Gemeinde eine Umgebung, die sowohl Erholung als auch Inspiration verspricht. Hier finden Sie eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit begeistert: im Sommer laden die Seen zum Baden, Bootfahren und Angeln ein, während im Herbst und Frühling ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch Wälder und Wiesen zu unvergesslichen Erlebnissen werden. Der Winter wiederum eröffnet die Nähe zu den Skigebieten des Chiemgaus und des Berchtesgadener Landes, sodass auch Wintersportler voll auf ihre Kosten kommen.

Doch Eggstätt ist weit mehr als nur Naturidylle. Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den Alltag wichtig ist. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleine Fachgeschäfte sorgen für die Nahversorgung, während gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser die bayerische Lebensart erlebbar machen. Für größere Einkäufe oder kulturelle Angebote stehen die nahegelegenen Städte Prien am Chiemsee, Rosenheim und Wasserburg zur Verfügung, die in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Prien, Rosenheim und Wasserburg angesiedelt und durch Busverbindungen sowie die gute Straßenanbindung leicht erreichbar. Damit bietet Eggstätt jungen Familien ebenso wie älteren Generationen eine verlässliche Grundlage für ein komfortables Leben.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig und spricht alle Altersgruppen an. Neben den klassischen Wassersportarten am nahegelegenen Chiemsee – Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling – gibt es zahlreiche Vereine im Ort, die Fußball, Tennis und Breitensport anbieten. Die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, die hier auf bestens ausgebauten Wegen die Natur erkunden können. Wer es kulturell mag, findet in den umliegenden Städten ein breites Angebot an Veranstaltungen, Museen und Konzerten, während die Nähe zu Salzburg und München zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso komfortabel wie die Lage selbst. Über die Autobahn A8 München–Salzburg erreichen Sie die Landeshauptstadt München in rund einer Stunde, Salzburg liegt ebenfalls nur eine gute Stunde entfernt. Der Bahnhof in Prien am Chiemsee bietet direkte Zugverbindungen in beide Richtungen, sodass Eggstätt auch für Pendler oder kulturinteressierte Städtereisende bestens angebunden ist.

Eggstätt vereint somit die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot. Es ist ein Ort, der gleichermaßen für Familien, Paare und Ruhesuchende geeignet ist, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine sichere Investition legen. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein Lebensgefühl, das geprägt ist von Gelassenheit, Gemeinschaft und der Schönheit einer einzigartigen Landschaft.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheiten:

Wohnung 1 - Zi. 3,00 m² - 82 m²
Preis 577.150,-- €

Wohnung 2 - Zi. 3 m² - 73 m²
Preis 508.760,-- €

Wohnung 3 - Zi. 2 m² - 54 m²
Preis 389.615,-- €

Wohnung 4 - Zi. 2 m² - 46 m²
Preis 344.400,-- €

Praxis 1 - Zi. 6,00 m² - 155 m²
Preis 654.000,- €

DHH 1 inkl. Dachgeschoss - Zi. 6,00 - m² 187 m²
Preis 1.008.072 €

DHH 2 inkl. Dachgeschoss Zi. 6,00 m² 187 m²
Preis 1.009.638 €

DHH 3 - 4 Zi. m² - 141 m²
Preis 837.210 €

DHH 3 nur Dachgeschoss - 2 Zi. - 45 m²
Preis 308.982 €

DHH 4 - 4 Zi. m² - 141 m²
Preis 837.210 €

DHH 4 nur Dachgeschoss - 2 Zi. - m² 45 m²
Preis 308.982 €

Die Highlights auf einen Blick:

Hochwertiger Holzbau mit Sichtdachstuhl

Fußbodenheizung in allen Räumen

Smart-Home-Vorbereitung (Apple, Homatic IP, Frog Blue)

Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung

PV-Leerrohre für spätere Solarnutzung

Wohnungen & Doppelhaushälften

Die Einheiten sind individuell geschnitten und bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Wohnen mit Herz und Verstand – Neubauensemble in Eggstätt

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

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Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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