Idyllisches Ein,- bis Zweifamilienhaus in bester Lage

Beschreibung

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit solider Substanz und großem Potenzial in Trostberg.

Dieses 1958 erbaute Ein-bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von rund 200 m² und einem großzügigen Grundstück von 864 m² eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine wertbeständige Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch als Kapitalanlage oder für die Ferienvermietung.

An das Wohnhaus schließen drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze an, eine der Garagen wird derzeit als Werkstatt genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine 20 kW starke Pelletsheizung der Marke KWB aus dem Jahr 2006. In diesem Jahr wurden für etwa 6.000 Euro verschiedene Komponenten wie Platine, Zündung und Brennteller erneuert. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine 12 m² große Solarthermieanlage auf dem Dach, die sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsunterstützung übernimmt. Im Keller befindet sich ein 1.000-Liter-Pufferspeicher, davon 200 Liter für Brauchwasser und 800 Liter für Heizwasser. Der Pelletsbunker im Keller fasst rund 7,5 Tonnen. Neben Heiz- und Wäscheraum sowie dem Pelletsraum sind im Untergeschoss zwei weitere Räume vorhanden, einer davon beheizbar.

Das Erdgeschoss umfasst etwa 75 m². Zwei kleinere Räume mit jeweils rund 8 m², ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Wohnzimmer von ca. 17 m², ein Esszimmer mit offenem Kamin von etwa 16 m² sowie eine ca. 12 m² große Küche mit Holzküchenherd und integriertem Backofen bilden den Hauptwohnbereich. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen dank des 2005 erfolgten Wanddurchbruchs fließend ineinander über. Vom Esszimmer gelangt man in den ca. 20 m² großen Wintergarten mit Glasdach, zwei Fenstern und zwei großen Schiebetüren. Darüber befindet sich im Obergeschoss ein überdachter Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist – eines davon mit zusätzlichem Küchenanschluss. Das Obergeschoss entspricht in der Raumaufteilung im Wesentlichen dem Erdgeschoss und verfügt über ein Duschbad, ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei kleinere und ein größeres Zimmer sowie ein Speicher mit einer Fläche von etwa 40 m² zur Verfügung. Das Dach wurde 2008 saniert und ökologisch gedämmt. Etwa die Hälfte der Fenster sowie die Haustüre (nach Osten und Süden ausgerichtet) wurden 2007 durch hochwertige Lärchenholzfenster der Marke Bayerwald ersetzt, die restlichen Fenster stammen aus einer früheren Erneuerung vor etwa 30 Jahren.
Die Innenausstattung ist geprägt von charmanten Details wie alten Holzböden, Kork- und Fliesenbelägen. Die Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss besteht aus Marmor, die zum Dachgeschoss führt aus Holz. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Der Garten ist üppig eingewachsen und bietet zahlreiche Obstbäume sowie ein kleines Hühnergehege auf der Ostseite des Grundstücks. Ein weiteres Highlight ist das Gartenhaus mit integrierter Sauna, das zum Entspannen einlädt.

Das Haus wurde zuletzt von einer sechsköpfigen Familie bewohnt und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Im Umkreis von fünf Kilometern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen und öffentliche Verkehrsanbindungen.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 240 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Pellets, Heizungsart Zentralheizung

Lage

Trostberg liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des oberbayerischen Alztals und vereint auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Die Stadt strahlt einen besonderen Charme aus, der sich in den historischen Gassen, den liebevoll restaurierten Häuserfassaden und der lebendigen Altstadt widerspiegelt. Entlang der Alz eröffnen sich reizvolle Spazierwege, die durch üppiges Grün führen und immer wieder den Blick auf das glitzernde Wasser freigeben. Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen ein Ort, an dem man aufatmen und zur Ruhe kommen kann.

Trotz der idyllischen Lage bietet Trostberg eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind hervorragend ausgebaut, sodass Trostberg nicht nur für Ruhesuchende, sondern auch für Familien und Berufstätige ein idealer Wohnort ist.

Die Stadt profitiert zudem von ihrer günstigen Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Bahnverbindungen erreicht man schnell die größeren Städte der Region. Traunstein, der Chiemsee und die Chiemgauer Alpen liegen praktisch vor der Haustür, und auch Salzburg oder München sind bequem erreichbar. So vereint Trostberg das Beste aus zwei Welten – die Gelassenheit des Landlebens mit der Nähe zu urbanem Leben und kulturellen Angebot.

Wer hier wohnt, erlebt das harmonische Zusammenspiel von Natur und Stadt auf eine ganz besondere Weise. Zwischen Alz, Wiesen und Wäldern entsteht ein Lebensgefühl, das von Geborgenheit, Gemeinschaft und einem Hauch oberbayerischer Gelassenheit geprägt ist. Trostberg ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern an dem man wirklich zuhause ist.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, einen Wintergarten, einen Garten sowie einen voll unterkellerten Bereich. Neben einem Vollbad mit Badewanne und einem Duschbad im Obergeschoss ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Im Gartenhaus befindet sich eine Sauna. Der offene Kamin im Esszimmer sowie der Holzküchenherd in der Küche sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Böden aus Parkett, Fliesen und Kork verleihen den Räumen einen warmen Charakter. Das Dach wurde saniert und ökologisch gedämmt. Die Lärchenholzfenster auf der Süd- und Ostseite stammen aus dem Jahr 2007 und tragen zur soliden Ausstattung bei.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

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