Idyllische Alleinlage am Waginger See – Wohnen & Reiten im Einklang mit der Natur

Beschreibung

Der Waldhof – Exklusive Pferderanch in traumhafter Alleinlage mit Alpenpanorama

Inmitten der sanften Hügellandschaft rund um den Waginger See erhebt sich ein Anwesen, das Pferdeliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert: Der Waldhof. Dieses außergewöhnliche Reiteranwesen liegt in absoluter Alleinlage auf einem ca. 60.000 m² großen Grundstück und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die österreichischen Alpen.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Raumangebot und professioneller Infrastruktur für die Pferdehaltung macht den Waldhof zu einem echten Juwel unter den Reitanwesen.

Das Herzstück der Ranch bildet die großzügige Stallung mit rund 180 m² Fläche, die vielfältige Möglichkeiten für die Pferdehaltung eröffnet. Ob klassische Boxenhaltung, Offenstallkonzept oder die Einrichtung einer Reittherapie – die baulichen Gegebenheiten und Ausbaureserven lassen Raum für individuelle Visionen.

Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Weideflächen, die eine artgerechte Haltung und tägliche Bewegung der Pferde ermöglichen. Die Lage des Anwesens erlaubt zudem ausgedehnte Ausritte in die umliegende Natur – durch Wälder, entlang von Wiesen und mit Blick auf den See.

Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 255 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit ländlichem Charme. Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht: Vier gemütliche Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Mitarbeiter. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die hochwertige Ausstattung und liebevollen Details verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung als unabhängige Wohneinheit – beispielsweise für Reittrainer oder Stallpersonal.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und lädt zum Verweilen ein. Von den beiden großzügigen Balkonen sowie vom Garten aus eröffnet sich ein Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick auf den Waginger See und die majestätischen Alpen ist ein täglicher Genuss und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Inspiration.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung – auch für Pferdeanhänger oder landwirtschaftliche Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden.

Der Waldhof ist ein Ort, an dem sich ländlicher Charme, moderne Wohnqualität und professionelle Pferdehaltung auf höchstem Niveau vereinen. Ob als private Ranch, exklusives Reiterdomizil oder als Basis für einen Reitbetrieb – dieses Anwesen bietet Raum für Träume, Naturverbundenheit und ein Leben mit Pferden in seiner schönsten Form.

Lage

Waging am See liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und gehört zur beliebten Urlaubsregion Chiemgau. Der charmante Luftkurort befindet sich am gleichnamigen Waginger See – dem wärmsten Badesee Oberbayerns – und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und einer beeindruckenden Alpenkulisse. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder Wassersport machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Gleichzeitig bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem Bahnhof, der fußläufig erreichbar ist.
Waging liegt verkehrsgünstig: Die Stadt Traunstein ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Kulturmetropole Salzburg in rund 40 Minuten. Auch München ist mit ca. 95 km Entfernung gut angebunden – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.


Die Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Waging am See zu einem der begehrtesten Wohnorte im südostbayerischen Raum.

Ausstattung

Großzügige Stallungen mit ca. 180 m² Nutzfläche und Ausbaureserven – ideal für die Pferdehaltung, mit Platz für Boxen, Sattelkammer und Heulager.

Weitläufige Weideflächen direkt am Haus – perfekt für die artgerechte Haltung und tägliche Bewegung Ihrer Pferde.

Reitmöglichkeiten in der Natur – das Anwesen liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft mit direktem Zugang zu Reitwegen durch Wälder und Wiesen.

Ausbaupotenzial für Reitbetrieb oder Pferdepension – die Infrastruktur erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte.

9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und 2 separate WCs

Großzügige Balkone mit Panoramablick – ein Ort zum Träumen und Entspannen

Hochwertige Ausstattung mit liebevollen Details, die Wärme und Stil vereinen

Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung

Parkähnlich angelegter Garten mit Rückzugsorten und Blick auf die Alpen

Garage, Carport und 3 Stellplätze für Fahrzeuge und Anhänger

Harmonisch eingebettete Außenanlagen – perfekt für Freizeit, Hobby und Tierhaltung

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

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