Hamburg – Tonndorf

Grünes, ruhiges Wohnen

Beschreibung

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus ( Baujahr 1964, Sanierung 2007 ) bebaut mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Spitzboden.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine eingeschossige Halle mit Nebenräumen und Dachbodenfläche.

Der Bebauungsplan Tonndorf 4 vom 8. Juli 1969 gibt als Ausweisung WA II o an.
GRZ und GZF werden nicht ausgewiesen. Im B-Plan ist ein Baufenster festgelegt.

Das Grundstück grenzt direkt an die Parkanlage zur Rahlau hin an.

Lage

Der Stadtteil Tonndorf liegt östlich des Wandsbeker Kerngebietes und ist vorwiegend ein Wohngebiet. Entlang der Wandse zieht sich ein parkähnlicher Grünstreifen von Wandsbek bis Rahlstedt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Im Strandbad Ostende können Sie den Sommer genießen. Ein guter Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und der S-Bahn-Station Tonndorf gegeben. Im Einkaufszentrum Tondo finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Rahlstedt erreicht man in nur wenigen Minuten, hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Rahlstedt-Center und in der Fußgängerzone Schweriner Straße und einen mehrmals wöchentlich stattfindenden sehr schönen Markt. Ebenfalls in nur wenigen Minuten sind Sie am Wandsbeker Markt mit dem bekannten Einkaufszentrum Quarree und dem Cinemaxx-Kino. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil ebenso vorhanden wie Sportmöglichkeiten. Studio Hamburg hat seinen Sitz in Tonndorf, hier werden unzählige Fernsehproduktionen und Spielfilme gedreht.
In circa 10 Minuten erreicht man die BAB (A 1) Anschlußstelle Stapelfeld. In circa 35 Minuten fahren Sie zur Ostsee und können bei schönem Wetter in die Fluten springen.

Ausstattung

Bei einem Neubauvorhaben sind die Gegebenheiten der unmittelbaren Nachbarschaft zu berücksichtigen. Diese ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Parkanlage zur Rahlau ist hierbei als Begrenzung zu sehen im Sinne, dass die dahinter liegenden Mehrgeschosswohnbauten nicht argumentativ ins Feld geführt werden können, um eine höhere Geschossigkeit als die ausgewiesenen zwei Vollgeschosse zu planen. Auch die gegenüberliegenden Gewerbebauten können nicht als Argumentationshilfe herangezogen werden. Die Aufforderung der Stadt Hamburg zur Schaffung neuer Wohnungen ist im Bezirk Wandsbek ebenfalls kein stichhaltiges Argument, da im Bezirk bereits ein umfangreiches Bauvolumen projektiert wird.

Das vorgegebene Baufenster sollte eingehalten werden, jedoch ist eine Drehung auf dem Grundstück denkbar. Da das Grundstück aus zwei Flurstücken besteht ist es auch denkbar, auf dem hinteren kleineren Grundstückteil ein Einfamilienhaus zu realisieren.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

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