Hamburg – Ottensen

Frei lieferbares Zinshaus mit Ausbaureserve!

Beschreibung

Das massive Stadthaus wurde im Jahre 1994 erbaut und verfügt insgesamt über drei helle, moderne Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Alle Wände sind aus Kalksandstein und die Decken aus Stahlbeton.

Das Objekt bietet viel Potenzial: Eine Baugenehmigung zur Aufstockung ist vorhanden, so dass das Haus jederzeit um zwei weitere Wohneinheiten erweitert werden kann. Die Baugenehmigung umfaßt ca. 203 m² Ausbaufläche und 50 m² Abstellfläche. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die Unterlagen zur Verfügung.

Die Immobilie kann sowohl als Mehrgenerationenhaus zum Eigenbedarf als auch als Investment zur Vermietung der Wohn- und/oder Gewerberäume genutzt werden. Der Mietpreis in Ottensen ist sehr beachtlich.

Mehrere Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von 100 m² sind ebenfalls vorhanden. Zurzeit werden sie als Hobbykeller (mit Bad, Küche) sowie Waschraum genutzt. 2007 wurde die Brennwerttherme Marke Vaillant erneuert.

Grundrisse

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Lage

Die Immobilie befindet sich sehr zentral, trotzdem ruhig und somit in einer begehrten Lage im schönen Stadtteil Ottensen. Ottensen besticht mit großer Vielfältigkeit, denn neben Elbzugang, Villen und schönem Altbau bietet der Stadtteil auch genügend Grün und viele kulturelle Angebote. Der Stadtteil ist heute eine der attraktivsten Wohngegenden der Hansestadt. Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Szene-Viertel in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Mit dem Bahnhof Altona besteht eine optimale Nah- und Fernverkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist exzellent. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Mercado EKZ, zwei Wochenmärkte, ein Biomarkt am Spritzenplatz, ein Kino, Restaurants und Kneipen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Diverse Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Elbe ist ebenfalls in fußläufger Entfernung erreichbar.

Ausstattung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Etagen zuzüglich Keller- und ausgebautem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verfügen jeweils über einen sehr schönen Balkon auf der Rückseite des Hauses. Zusätzlich gibt es einen idyllischen kleinen Innenhof, den man auch zum Erholen gestalten kann.

Die Aufteilung der Wohnungen und der Gewerbefläche ist wie folgt:
1. Erdgeschoss bzw. Hochparterre:
Hier befindet sich eine ca. 57 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, offener Wohnküche mit Essbereich und ein hell gefliestes Duschbad.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine separate Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 43 m², in der früher das großzügige Wohnzimmer war. Die Gewerbefläche und die Wohnfläche haben separate Eingangstüren, sind jedoch auch über eine Durchgangstür miteinander verbunden. Ohne großen Aufwand kann aus diesen beiden Flächen wieder die ursprüngliche 100 m² große Wohnung geschaffen werden. Auf der Rückseite des Hauses verfügt die Etage über einen großen Balkon.

2. Erstes Obergeschoss:
Hier befindet sich eine Wohnung mit einer ca. 100 m² großen Wohnfläche, die sich auf gesamt drei Zimmer verteilt. Zur Ausstattung gehören ein schöner Wintergarten, eine moderne Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC und ein großer Abstellraum.

3. Zweites Obergschoss:
Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoss, in dem sich eine helle Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern befindet. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung ist hell, hat eine moderne Einbauküche und ein hell gefliestes Duschbad.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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