Hamburg – Stellingen

Familientraum mit Dachterrasse und Garten

Beschreibung

Am Rande von Eimsbüttel, im Ortsteil Stellingen wurden im Jahr 2007 14 Reihenhäuser für Familien und 4 Stadthäuser für Büronutzung in 4 Hauszeilen erstellt.

Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses verteilt sich ideal auf ca. 180 qm und die Erstellung erfolgte nach der Energieeinsparverordnung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 131 qm, die sich auf 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Wohnküche und Gäste-WC verteilt.

Als Bodenbelag hat man in allen Wohnräumen einen hochwertigen Laminat-Belag gewählt. In allen weiteren Räumlichkeiten finden Sie einen geschmackvollen mediterranen Fliesen-Belag.

Die Fenster, mit einer Isolierverglasung, sind aus Kunststoff. Alle Wände und Decken sind glatt und vollflächig gespachtelt und geschliffen.

Die Beheizung erfolgt über ein Brennwert-Heizgerät mit indirekter Warmwasserbereitung in einem separaten Warmwasserspeicher. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Der Kaminofen ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Das Haus ist mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Die aufwendige Installationseinrichtung gewährleistet, dass ihr Haus, welches nach dem neuesten Standard der Wärmeisolierung hergestellt wurde, auch einen permanenten Luftaustausch sicherstellt.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet Familien mitten in der Stadt ein schönes Zuhause, ohne auf einen Garten verzichten zu müssen.

Lage

Stellingen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und erfreut sich immer größer werdender Popularität. Die Osterstraße mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Minuten.Neben Läden für den täglichen Bedarf finden Sie hier kleine individuelleShops, Boutiquen, Restaurants und Cafés.

Bekannteste Attraktion dieses Stadtteils ist wohl der Tierpark Hagenbeck.

Die S-Bahn-Station Langenfelde ist innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Von dort aus brauchen Sie ca. 5-10 Minuten bis Altona auf die Reeperbahn oder in der Schanze. Von hier aus gelangen Sie aber auch schnell ins grüne Umland Hamburgs oder in die Hamburger City.

Zur Autobahnauffahrt Stellingen sind es 5 Minuten mit optimaler Anbindung Richtung Norden und Süden.

Ausstattung

Dieses Stadthaus ist so zugeschnitten, dass es allen individuellen Nutzungsmöglichkeiten einer Familie gerecht wird.
Sie betreten das Haus über den Windfang und gelangen in die Diele. Von hier aus erreichen Sie die Wohnküche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.
Die große Wohnküche bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie. Die schöne helle Einbauküche ist zeitlos und mit Geräten der Marken AEG und NEFF ausgestattet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern ist so groß, dass auch hier ein großer Esstisch für die Familien seinen Platz findet.
Von hier aus gelangen Sie in den Garten mit Westlage, der liebevoll gestaltet wurde.
Die ca. 10 qm große Terrasse ist hell gefliest. Die ca. 6 m breite Markise bietet Ihnen im Sommer ein schattiges Plätzchen. Ein kleines Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel, sowie eine Außenzapfstelle, Außensteckdose und Beleuchtung runden das Angebot im Garten ab.
Die Treppe in der Diele führt Sie in die oberen Etagen. Die Stufen sind mit heller Buche belegt.
Im Obergeschoss finden Sie zwei große Zimmer und ein hell gefliestes Duschbad.
Die Zimmer hier im Obergeschoss bieten sich als Kinder- oder Gästezimmer an.
Das Dachgeschoss mit einem großen Schlafzimmer, eigenem Bad mit einer Badewanne und der ca. 20 qm großen Dachterrasse ist die ideale Eltern-Etage.
Alle Wohnräume sind mit Datenleitungen (Kat 6), Kabel und Telefonleitungen versehen.
Im Windfang, der Diele und in den Badezimmern gibt es eine Fußbodenerwärmung, die Ihnen ein behagliches Wohngefühl verleiht.
Im Untergeschoss bietet sich Ihnen viel Stauraum. Es gibt hier insgesamt 3 Räume.
Ein Raum dient als Heizungsraum und Waschküche. Hier läuft die gesamte Haustechnik zusammen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage, die sich auf der Dachterrasse befindet.

Das gesamte Haus erscheint neuwertig und ist äußerst gepflegt. Auf Wunsch können weitere Einrichtungsgegenstände mit übernommen werden.