Familienfreundliches EFH in bester Wohnlage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger, gehobener Lage auf dem Bonstettener Hügel und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnbereiche und den liebevoll angelegten Garten mit Teich. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder naturverbundene Menschen, die Wert auf Privatsphäre und eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Das sonnige Grundstück umfasst 669 Quadratmeter und vermittelt mit seiner Süd-Ausrichtung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in versetzter Bauweise mit Halbgeschossen errichtet, wodurch eine offene Raumwirkung, interessante Blickachsen und ein angenehmes Wohngefühl entstehen. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Renovierung. Alle Böden wurden erneuert, das Heizsystem von Öl auf Gas umgestellt und der Dachboden isoliert.

Der Eingangsbereich mit gefliestem Steinboden öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und den gefliesten Balkon mit Blick in den Garten. Ein moderner Holzofen sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die angrenzende offene Küche mit integrierter Bar fügt sich stilvoll in den Wohnraum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die beiden Hauptschlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und genießen den herrlichen Ausblick ins Grüne.

Der untere Wohnbereich öffnet sich mit großen Fensterfronten zum Garten und vermittelt ein helles, freundliches Ambiente. Ein weiterer Kamin sorgt auch hier für Behaglichkeit. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche, eine zweite Küche, einen Waschraum mit Toilette sowie direkten Gartenzugang. Eine Sauna im Souterrain ergänzt das Raumangebot und schafft eine entspannende Rückzugsmöglichkeit.

Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight. Er wurde mit viel Liebe gestaltet und begeistert mit Rasenflächen, Blumenbeeten, gewachsenem Pflanzenbestand, alten Bäumen, einem Pavillon und einem romantischen Teich mit Seerosen. Hier findet man zahlreiche Plätze zum Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der teilverglaste Balkon oder Wintergarten den Blick über das Grundstück eröffnet.

Eine großzügige Doppelgarage mit Holztor und angrenzendem Geräteraum bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Feuerholz. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen sowie Holzfenster, teilweise mit Rollläden.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, zeitloser Architektur und wohnlichem Flair. Es verbindet klassische Gemütlichkeit mit einem funktionalen Raumkonzept und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Ein Zuhause mit Seele, ruhig gelegen, umgeben von Natur und dennoch verkehrsgünstig. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl legen.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonstettens, umgeben von Natur Pur, direkt am Fuße des Weldener Waldes, im Landkreises Augsburg.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden. Die A8 erreichen Sie über Adelsried in wenigen Minuten, Augsburg ist nur rund 20 Minuten entfernt. So bleiben Stadtleben und Kulturangebote jederzeit erreichbar.

Die Straße in der das Einfamilienhaus anzufinden ist, ist nahezu frei von Durchgangsverkehr. Sie erwartet dort eine gepflegte Nachbarschaft mit schönen Vorgärten und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und liebevoll gestalteten Gärten. Ihre nach Süden ausgerichtete Terrasse wird von Licht durchflutet, der Garten zeigt sich je nach Jahreszeit in seiner vollen Pracht, von sattem Grün bis hin zu stiller Winterruhe.

Das Grundstück öffnet sich in Richtung Süden. Das Haus liegt leicht erhöht und die Wohnlage grenzt direkt an den Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“. Schon morgens genießen Sie Waldluft und die ersten Sonnenstrahlen durch die Baumkronen. Spaziergänge und Joggingrunden starten direkt vor der Haustür.

Im Ort finden Sie eine Gaststätte und eine Kita. Kindergarten, Schule und Arzt sind im Nachbarort schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bonstetten und den umliegenden Gemeinden. Alles in angenehmer Nähe. Abends begegnen Sie Kindern auf Fahrrädern, hören gedämpftes Lachen und spüren, hier leben Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und Gemeinschaft legen.

Diese Immobilie bietet mehr als ein Grundstück. Sie schafft eine Wohnwelt, in der sich die Nähe zur Natur, der Rückzug und die Stadtnähe harmonisch vereinen. Ein Ort zum Aufatmen und Ankommen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und den liebevoll angelegten Garten mit Teich. Es befindet sich in ruhiger, gehobener Lage auf dem Bonstettener Hügel und bietet mit seinen hellen Wohnbereichen und dem weitläufigen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Die Fassade zeigt sich gepflegt mit hell verputzten Außenwänden und dunklen Holzelementen. Eine großzügige Doppelgarage schließt direkt an das Haus an und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hellen Holzlaminatböden und bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia und den Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ein moderner Holzofen schafft eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende offene Küche mit integrierter Bar ist ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Eltern- und Kinderzimmer verfügen über direkten Balkonzugang. Das Tageslichtbad im Stil der 1970er Jahre bietet viel Platz für eine Modernisierung, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Souterrain befindet sich ein erweiterter Wohnbereich mit großflächigen Fenstern zum Garten, einem zweiten Kamin, Sauna und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Der Keller ist vollständig ausgebaut, gefliest und bietet mit Waschraum, WC und direktem Gartenzugang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt mit gewachsenem Pflanzenbestand, Teich, Pavillon und sonniger Südterrasse. Ein Geräteraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsmerkmale:

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen

Bodentiefe Fenster und Zugang zu Loggia und Balkon

Offene Küche mit Bar

Mehrere Schlafzimmer mit Balkonzugang

Tageslichtbad und Gäste-WC

Voll ausgebautes Untergeschoss mit Küche, Sauna, Kamin und Gartenzugang

Doppelgarage mit separater Einfahrt

Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Sitzgelegenheiten

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

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