Hamburg

Exklusives Baugrundstück in begehrter Lage mit Bestand – Teilbar

Beschreibung

Das ca. 3.460 m² große Grundstück ist teilweise mit Laub- und Nadelgehölz bepflanzt sowie gärtnerisch angelegt. Von der Strasse her führt ein circa vier Meter breiter Privatweg zum sehr gepflegten Anwesen. Das Grundstück ist teilbar und kann mit zwei Einzelhäusern bebaut werden.

BGF ca. 1.250 m².

Gegenwärtig ist das Grundstück mit einem charmantem Architektenbungalow aus dem Jahre1970 bebaut. Ein zweites Gebäude wurde als separater Wellnessbereich 2010 errichtet. Diesen könnten Sie eventuell Aufstocken.

Das Architektenhaus entstand in eingeschossiger Bauweise und besteht aus mehreren Flügeln. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt circa 300 m² und erstreckt sich über sieben Wohnräume, eine Küche, verschiedene Nebenräume und eine Doppel-Garage. Eine Prüfung durch die Baugenehmigungsbehörde bezüglich Erweiterungsmöglichkeiten ergab, dass eine Aufstockung des Gebäudes um ein Geschoss zzgl Staffel möglich ist.

Das zweite Gebäude mit Wellnessbereich und großem Schwimmbadbereich befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Auch auf die Schwimmhalle könnte ein weiteres Geschoss plus Staffel gebaut werden. Eine Umnutzung der Schwimmhalle zu einem Wohngebäude ist ebenfalls denkbar.

Neben dem Garagenstellplatz gibt es weitere Stellplätze sowie einen Carport.

Lage

Dieses traumhaft ruhige Grundstück liegt in einem sehr schönen, ruhigen und grünen Teil des Villenviertels von Blankenese. Der nahegelegene Waldpark Marienhöhe und das weitläufige Naturschutzgebiet entlang der Elbe laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Blankenese bietet eine Anzahl von diversen Schulformen und eine Reihe von Kindergärten. Die Internationale Schule liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Sie brauchen nicht mehr 8 Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt am Blankeneser - Bahnhof und im Ortskern befinden sich viele Geschäfte und der Wochenmarkt für den täglichen Bedarf. Das große und bekannte Elbe-Einkaufzentrum mit sämtlichen Geschäften ist schnell erreicht.