Hamburg – Uhlenhorst

Modernes Neubauhaus mit genialem Weitblick

Beschreibung

Dieses moderne, neu errichtete Stadthaus, liegt absolut grün, ruhig und äußerst zentral im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst nahe der Mundsburg in einer kleinen Anliegerstrasse.  Besonders erwähnenswert ist, dass in diesem Bauprojekt die Realteilung durchgesetzt werden konnte, d.h., das Haus gehört kompromisslos Ihnen und Entscheidungen sind durch keine Eigentümergemeinschaft abzustimmen!  

Das Stadthaus wurde nach den gesetzlichen Vorschriften der Hamburgischen Klimaschutzverordnung errichtet. Die Versorgung mit Heizwärme und die Warmwassererzeugung erfolgt durch einen erdgasbetriebenem Brennwertkessel mit solarthermischer Unterstützung.  
Das moderne lichtdurchflutete Stadthaus ist 2017 in Massivbauweise errichtet worden und jetzt im Mai fertiggestellt.
Aufgrund der Beteiligung verschiedener Architekten sind die einzelnen Stadthäuser individuell gestaltet, bilden aber zugleich eine harmonische Einheit. 
Das Haus verfügt über eine sonnige Terrasse mit Garten, wo Sie entspannt die Ruhe erleben können. Darüber hinaus sorgen zusätzlich drei Balkone sowie eine nicht einsehbare, großzügige nach Süden hin ausgerichtete Dachterrasse mit Weitblick über den belebten und beliebten Stadtteil. Herrliche Möglichkeiten, im Freiem zu verweilen. Die Terrasse ist ganztägig besonnt.

Ein Vollkeller sorgt zusätzlich für, genügend Stauraum sowie einem Partykeller. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot mit einer Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet. Zudem kann der Platz vor der Garage als „zweiter“ Stellplatz genutzt werden.

Lage

Uhlenhorst ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und zählt zu den Top Lagen. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Stadt- und Etagenhäusern aus der Gründerzeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Ob Sie einen Spaziergang am Eilbekkanal machen oder durch das Szeneviertel St.Georg streifen, die Ruhe des Kuhmühlenteichs genießen oder das einmalige Panorama der Außenalster erleben möchten - Alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gehobene Gastronomiekultur sowie zahlreiche Boutiquen, Einzelhandelsgeschäfte und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Es gibt mehrere Stadtteilzentren fußläufig zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Außenalster, die fußläufig nur wenige Minuten entfernt ist.
Das Ernst Deutsch Theater und das Englisch Theater sowie das UCI-Kino sind schnell zu erreichen. Diverse Kindergärten und Schulen aller Art finden sich ebenso in der direkten Nachbarschaft wie auch Sportvereine und Fitnesscenter. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die U-Bahnstationen Mundsburg und Hamburger Straße. An der U-Bahnstation Mundsburg finden sich außerdem zahlreiche Busverbindungen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem PKW ist man in wenigen Minuten im Herzen der Stadt.

Ausstattung

Dieses exklusive neu errichtete Stadthaus besticht durch seinen hohen Standard. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug, der zum Juni 2017 möglich ist und es kann optimal von einer Familie genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich über vier Etagen. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 210 m², so dass der Garten das ohnehin reichliche Platzangebot, nicht nur im Sommer erweitert. 

Das Objekt besticht durch seine Helligkeit. Bodentiefe Fenster bzw. Balkontüren zu den Balkonen bzw. Terrassen sorgen in allen Räumen für eine sehr gute Belichtung. Jede Etage ist lichtdurchflutet, daher haben Sie die Möglichkeit mit dem in die Fenster integriertem Sonnenschutz die Räume dezent abzudunkeln. Bemerkenswert ist der Zuschnitt des Grundrisses, alle Räume sind großzügig geschnitten.Eine Deckenhöhe von ca. 2.80 Meter gibt ein angenehm großzügiges Gefühl. Licht und Ruhe spielen eine wesentliche Rolle auf allen drei Ebenen. Hier war sehr viel Leidenschaft bei der Materialauswahl im Spiel. Alle Wohnbereiche sind mit einem wunderschönen massiven Eichenparkett ausgestattet. Das gesamte Objekt ist auf höchstem Niveau ausgestattet. Hier können Sie Ihre Wünsche nach modernem Wohnen und Harmonie verwirklichen. Die Innenraumgestaltung überrascht durch einen ganz eigenen und exklusiven Charakter.
 
Im Erdgeschoss gelangen Sie aus der Garage bzw. dem Eingangsbereich direkt in das Entrée. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig und offen gestalteten Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem lichten Garten. Zudem finden Sie hier im Erdgeschoss außerdem eine großzügiges Gäste-WC. Über den vom Flurbereich begehbaren Treppenaufgang gelangen Sie in die das erste Obergeschoss. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Kernstück des Wohnens, der ca. 43 m² große Wohnbereich mit Kaminanschluss sowie Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Auf beiden Seiten unterstreichen die bodentiefen Fenster den wunderbaren Ausblick ins Grüne, sowohl nach vorne als auch nach hinten in den Garten. Die Holztreppe liegt zentral und führt Sie in das zweite Obergeschoss.

Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die durch hellen Flur und Badezimmer getrennt und erreichbar sind. Die beiden Räume können auch optimal als Gäste,- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Das nach Süden hin ausgerichtete Zimmer verfügt über einen wunderbar überdachten SW-Balkon. Hier befindet sich des Weiteren ein Vollbad und steht als autarke Eben zur Verfügung.

Im dritten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Dachstudio ohne Schrägen mit traumhafter ca. 12 m² Dachterrasse und kleinem Balkon. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie en-suite in das Badezimmer mit Fenster und einer separaten Ankleide. Das Haus ist voll unterkellert.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

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