Hamburg – Eimsbüttel

Einmalig: Luxus Sanierung in Top Lage – SW Ausrichtung

Beschreibung

Das im Jahre 1957 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 7 Parteien zusammen, lediglich eine Wohnung ist vermietet. Im Jahre 20007 erhielt das Haus eine neue Zentralheizung und vor drei Jahren wurde das Dach erneuert – zurzeit befinden sich noch ca. 35.000€ in der Rücklage.

Aktuell stehen keine weiteren Maßnahmen an.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Dachboden und ein ebenso großer Kellerraum. Zur Gemeinschaftsfläche gehört eine grüne Gartenfläche, die sich zum Grillen anbietet, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.

Es besteht die Möglichkeit für ca. 6.000 € einen größeren Balkon zu realisieren.

Lage

Hamburg Eimsbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Dieser Stadtteil gehört zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngebieten. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Lebens sowie Busse und U-Bahn sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Der attraktive Mix aus Wohnen und Gewerbe sowie die Nähe zur Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten Hamburgs.

Die Hamburger Innenstadt ist durch die exzellente Infrastruktur mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der Park Am Weiher, der Unna-Park, der Weber-Park sowie der Ziegelteich bieten Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand. Erst kürzlich wurde sie von einer renommierten Firma hochwertig und mit viel Liebe zum Detail auf den neusten Stand gebracht.

Alle Räume erhielten einen hochwertigen Eichenboden, die Elektrik wurde selbstverständlich samt neuer Steckdosen erneuert. Die Wände im schlichten weiß verspachtelt, hochwertige und massive Holztüren mit formschönen Griffen machen einen wertigen Eindruck. Das geräumige und mit einem Fenster versehene Vollbad, mit zusätzlicher großer Dusche, lässt keine Wünsche offen.

Im großen und südwestlich ausgerichtetem Wohn- und Esszimmer sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche installiert, diese kann sich der Käufer (im Preis inkludiert) nach eigenen Vorstellungen designen, hierfür sind 10.000 € vorgesehen. Ein kleiner Balkon bietet Platz für zwei Stühle – hier besteht auch die Möglichkeit größere Balkone zu realisieren.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für eine entsprechende Möblierung, besonders zum Nachmittag scheint hier, aufgrund der günstigen Ausrichtung der Wohnung, viel Sonne in den Raum.

Insgesamt bietet die Wohnung einen schönen Blick auf die umstehenden Jugendstilfassaden und mit Eichen bewachsene schöne Wohnstraße.

Ein weiterer kleiner Raum kann ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Zudem bietet die Wohnung einen großen und praktischen Abstellraum.

Insgesamt handelt es sich um eine vorbildlich renovierte Wohnung, die bis ins Detail hochwertig und stillvoll gestaltet wurde – eine Besichtigung lohnt sich.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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