Hamburg – Eimsbüttel

Zur Zeit vermietete Altbauperle in Eimsbüttel-Balkon

Beschreibung

Die schöne Wohnung liegt im 2. OG eines in der Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhauses, im Jugendstil, mit nur 4 Einheiten.

Im Jahr 2001 wurde das ganze Haus umfangreich kernsaniert, aufgestockt und wärmegedämmt. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden ausgetauscht. Die Fenster wurden durch isolierverglaste Scheiben im Kunststoff-Rahmen ersetzt. Das Dach wurde erneuert und den Dachboden hat man zu Wohnzwecken ausgebaut.

An der nach Süden ausgerichteten Rückfassade sind ca. 6 m² große Balkone mit einem massiven Holzständerwerk angebaut worden.

Die Beheizung der Räume und die Warmwassseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mittels einer modernen Brennwerttechnik.

Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt ca 3,20 m.
Das Haus hat keinen Keller.

Auf dem Grundstück im Hinterhof befindet sich ein ehemaliges Fabrikgebäude aus dem Jahre 1907, welches im Jahre 2002 ebenfalls saniert und als Loft ausgebaut wurde. Der Hinterhof ist liebevoll gestaltet und wird von der Gemeinschaft für Grillfeste oder ähnliches genutzt.
Es gibt hier einen zentralen, überdachten Abstellplatz für Fahrräder.

Das vorgenannte Wohngeld ist grob geschätzt und muss im Rahmen der Teilungserklärung noch genauer bestimmt werden. Die Teilungserklärung ist zur Zeit beim Notar in Bearbeitung.

Die Wohnung ist zur Zeit für 885 Euro Nettokaltmiete pro Monat vermietet. Eine Eigennutzung ist über kurz oder lang möglich.

Grundrisse

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Lage

Hamburg Eimsbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Dieser Stadtteil gehört zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngebieten. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Lebens sowie Busse und U-Bahn sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Der attraktive Mix aus Wohnen und Gewerbe sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtteil so beliebt.

Die Hamburger Innenstadt ist durch die exzellente Infrastruktur mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Der Park Am Weiher, der Unna-Park, der Weber-Park sowie der Ziegelteich bieten Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Für sportliche Freizeitaktivitäten finden Sie den Sportclub Meridian-Spa oder die Kaifu Lodge ganz in Ihrer Nähe.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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