Waging am See

DISKRETE VERMARKTUNG Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Beschreibung

In dieser sehr gepflegten Wohnanlage sind 9 Wohnungen, 6 davon mit Indexmietvertrag vermietet.

Whg. 1: 51m2,
Whg. 2. 53m2,
Whg. 3. 116m2,
Whg. 4. 51m2,
Whg. 5. 106m2,
Whg. 6. 73m2

Drei Wohneinheiten sind derzeit noch nicht vermietet. Mit einfachen Änderungen ist die separate Vermietung von der Whg. 7. mit ca. 117m2 sowie die gemeinsame Nutzung von Whg. 8+9 im II.OG Whg 8 30m2, Whg. 9 56m2 kurzfristig möglich.

Eine erneute Trennung ist ebenfalls denkbar.

Die Gewerbeflächen belaufen sich auf ca. 254,3m2 im Erdgeschoß. Die ges. Nutzfläche im Keller läuft sich auf ca. 326m2

Lage

Dieses äusserst charmante Wohn- und Geschäftshaus in Waging am See präsentiert sich in sehr gepflegtem gutem, renovierten Zustand.

Es liegt nur 200m vom Waginger Bahnhof entfernt in einem gut erreichbaren Mischgebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Bis in den Ortskern sind rund 500m.

Waging, zwischen Chiemsee und Salzburg, besitzt u.a. durch den Fremdenverkehr und ein Käsewerk eine überdurchschnittliche gewerbliche Infrastruktur und Lebensqualität.

Der kontinuierliche Zuzug ist seit Jahrzehnten stabil, daher sind Wohnungen in Waging am See immer zu vermieten.

Österreich liegt ebenso wie die A8 nur 20 Autominuten entfernt, der Chiemsee 20 Minuten, die Alpen 30 Minuten und der eigene See liegt vor der Haustüre.

Die Eingangsbereiche vor den Haustüren sind überdacht.

Die Wohnungen des Objektes werden grundsätzlich ohne Küche vermietet.

Waging ist als Gewerbestandort von großer regionaler Bedeutung.

Ausstattung

Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 4kW, Bj. 2001, Monokristalline Hochleistungsmodule, Wechselrichter 2013 SB4000TL-21 Sunnyboy.

Die Anlage kann den Wohneinheiten oder der Gewerbeeinheit zugeordnet werden. Im UG sind Zentral der Strom- Hausanschluss, Stromzähler und Wechselrichter der PV-Anlage.

Das Gebäude ist mit einer BIS Zentralschließanlage ausgestattet. Für die Gewerbefläche ist ein zweiter Schlösser-Satz vorhanden falls der Zentralschlüssel wie bei den Wohnungen auch hier außer Kraft gesetzt werden soll. Schließplan und beschriftete Komponenten werden gepflegt übergeben.

Innerhalb des Gebäudes sind die Wohnungen über eine strukturierte Verkabelung erreichbar, wodurch Telefonverbindungen für Mieter oder Netzwerkverbindungen zur Gewerbeeinheit geschalten werden können.

An der Südseite ist eine Satellitenantenne angebracht, die über Mehrfachverteiler in die Wohnungen verbunden werden kann.

Zu den Baumaßnahmen, Maßen, zu Technik und Ausstattung wie Individualverbrauchszähler, Rauchmelder, Schließanlage, Raumpläne usw. existieren ausführliche Dokumentationen die dem Käufer mit übergeben werden. Auf Wunsch auch elektronisch.

Das Gebäude wurde in 4 Abschnitten erbaut, ältere Bauabschnitte wurden 2016-2021 umfangreich saniert.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

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