Designvilla mit Spa & Seezugang – Ein Rückzugsort der Extraklasse

Beschreibung

Dieses Anwesen besticht durch eine erstklassige Ausstattung, die mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde. Bei der Kernsanierung im Jahr 2008 wurden alle Wände, die Heizung, das Dach, die Bussysteme, die Fenster und mehr erneuert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien, modernste Technik und ein durchdachtes Design gelegt wurde.

Die Wohnräume sind großzügig geschnitten, mit teilweise hohen Wänden und Sichtbalken, und bieten durch die Splitlevel-Bauweise eine besondere architektonische Dynamik. Die Böden bestehen aus handgefertigten französischen Fliesen und Echtholzparkett, die eine edle und warme Atmosphäre schaffen. Großflächige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick auf den See und die Alpen.

Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu vier Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die jeweils ihre eigenen Bäder haben. Ein Wellnessbereich mit Sauna, stilvoller Wellness-Dusche und Ruheraum lädt zur vollkommenen Entspannung ein. Von dort aus führt ein Innenhof direkt zum privaten Badesteg, der den See zum persönlichen Erholungsort macht.

Der Fitnessbereich geht direkt in die Seeterrasse über. Dieser Bereich stellte seinerzeit einen Innenpool dar, den man problemlos wieder als Pool zurückbauen kann. Dann hätte man den See im Sommer und den Pool im Winter.

Für Behaglichkeit sorgen nicht nur die Fußbodenheizung, sondern auch die zwei Innenkamine im Wohn- und Essbereich. Auf der Südterrasse bietet ein zusätzlicher Außenkamin eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende unter freiem Himmel.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Interieur. Die weitläufige Gartenanlage ist nach Feng Shui im mediterranen Stil gestaltet und überzeugt mit Olivenbäumen, Natursteinmauern und stilvoller Bepflanzung. Die Südterrasse ist großzügig und bietet Ihnen einen Lounge-Bereich und hochwertigen Outdoor-Möbeln, die perfekt in die Umgebung integriert sind.

Beim Betreten des Hauses beeindruckt die außergewöhnliche Treppenarchitektur, die mit ihren kunstvollen Formen an ein surrealistisches Werk von Dalí erinnert. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer weitläufigen Südterrasse, die mit einem hochwertigen Grillbereich und einem großen Esstisch im mediterranen Stil ausgestattet ist.

Die 5 Balkone, 3 davon nach Süden ausgerichtet, bieten einen direkten Blick auf den glitzernden See und die majestätische Bergkette. Die Wände sind mit organischem Putz in warmen Erdtönen versehen, was eine natürliche und elegante Atmosphäre schafft.

Die schön gestaltete Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und hat einen Durchgang zum Garten mit ausreichend Abstellflächen. Die moderne Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch eine nachhaltige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die für höchsten Komfort sorgt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eggstätt, eingebettet in die traumhafte Landschaft des oberbayerischen Chiemgaus. Eggstätt liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Chiemsees und ist Teil der berühmten Eggstätter-Hemhofer Seenplatte – einem der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns. Die Region ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus sanften Hügeln, glasklaren Seen, Moorlandschaften und weitläufigen Wäldern.

Das Anwesen besticht durch seine exklusive Lage mit direktem Zugang zum See, was in dieser Region eine absolute Rarität darstellt. Ob morgendliches Schwimmen, Stand-up-Paddling oder einfach nur entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern äußerst beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die unberührte Natur, vorbei an malerischen Badeseen und Aussichtspunkten mit Blick auf das Alpenpanorama. Der nahegelegene Hartsee ist fußläufig erreichbar und lädt zum Baden, Angeln oder Bootfahren ein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Im Ort selbst finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein vielfältiges Freizeitangebot befinden sich im nur ca. 9 km entfernten Bad Endorf, das zudem über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach München und Salzburg verfügt. Die Stadt Rosenheim ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eggstätt ist ein Ort für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität schätzen – und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Die Kombination aus Seegrundstück, intakter Natur und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer echten Rarität im Chiemgau.

Ausstattung

Erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien

Kernsanierung im Jahr 2008 (Wände, Heizung, Bussysteme, Fenster)

Dachsanierung komplett neu im Jahre 2018

Großzügig geschnittene Wohnräume mit hohen Wänden und Sichtbalken

Splitlevel-Bauweise für architektonische Dynamik

Böden aus handgefertigten französischen Fliesen und Echtholzparkett

Großflächige Fenster mit Ausblick auf See und Alpen

8 Zimmer, darunter bis zu vier Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit eigenen Bädern

Wellnessbereich mit Sauna, Wellness-Dusche und Ruheraum

Direkter Zugang vom Innenhof zum privaten Badesteg

Fitnessbereich mit Übergang zur Seeterrasse (ehemaliger Innenpool)

Fußbodenheizung und zwei Innenkamine im Wohn- und Essbereich

Weitläufige Gartenanlage nach Feng Shui im mediterranen Stil

Grillplatz, Lounge-Bereich und hochwertige Outdoor-Möbel auf der Südterrasse

Außergewöhnliche Treppenarchitektur

Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Grillbereich und See

5 Balkone, 3 davon nach Süden ausgerichtet

Wände mit organischem Putz in warmen Erdtönen

Doppelgarage mit Durchgang zum Garten und Abstellflächen

Moderne Smart-Home-Technologie (Licht, Heizung, Sicherheitssysteme)

Nachhaltige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung