Hamburg – Uhlenhorst

Blick ins Grüne – absolute Alsternähe!

Beschreibung

Das im Jahre 1956 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 28 Parteien, von denen lediglich drei vermietet sind. Das Grundstück verfügt über einen großen und sonnigen Garten, der von der Gemeinschaft allerdings fast nie genutzt wird. Es bestht die Möglichkeit einen direkten Zugang aus der Wohnung in den Garten zu realisieren – Kostenpunkt ca. 6.000€.

Hervorzuheben ist der gute Zustand und die ebenso gut gefüllte Rücklagenkasse (180.000 €). Die einzige anstehende Maßnahme sieht die Erneuerung der Balkongeländer vor – Kostenpunkt ca. 34.000 €, die aus der Rücklage entnommen werden.

Im Kellergeschoss findet sich ein Wäsche- und Trockenraum sowie die Möglichkeit Fahrräder ab zu stellen. Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Abstellraum, der Ihnen viel Platz bietet.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Hamburg Uhlenhorst.

Der Immobilienmarkt an der Alster gehört zu den attraktivsten in ganz Deutschland und die Stadtteile rund um die Alster seit jeher zu den bevorzugtesten Wohn- und Adresslagen.
Die Außenalster mit ihren schönen Parkanlagen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist innerhalb von 2 Minuten fußläufig zu erreichen und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und zum Erholen ein. Die idealen Einkaufsmöglichkeiten in der Papenhuder Straße, am Hofweg, Mühlenkamp und Poelchaukamp sowie der Wochenmarkt am Goldbekufer sind sehr beliebt.
Das moderne Einkaufszentrum Hamburger Straße mit verschiedenen Shoppingmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport-Möglichkeiten und anspruchsvolle Trendgastronomie unterschiedlicher Provenienz liegen in unmittelbarer Nähe. Eine exzellente Verkehrsanbindung, diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (inkl. Alsterdampfer) und die ideale Nähe zur Innenstadt zählen neben der Alsterlage zu den großen Vorteilen dieses Standortes. Die Sanierung einer Vielzahl stilvoller Altbauten unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Gegend.

Das Leben im Grünen und am Wasser bei gleichzeitiger Innenstadtnähe ist begehrt wie nie zuvor und eröffnet sich Ihnen mit dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

Diese Wohnung, im beliebten Uhlenhorst, ist für Eigennutzer und ebenso für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung besticht durch Ihren idealen Grundriss.

Im hinteren Bereich liegen das ruhige und geräumige Schlafzimmer, welches einen schönen Blick in den grünen und sonnigen Garten bietet. Hier besteht die Möglichkeit ein bodentiefes Fenster und/oder eine kleine Treppe für einen direkten Zugang zum Garten zu realisieren.

Das besonders große (ca. 30 m²) Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich.

Die Einbauküche ist groß genug für einen kleinen Tisch und bietet viel Abstellfläche. Das Vollbad ist saniert und weiß gefliest.

Die gesamte Wohnung ist mit im Jahre 2012 erneuertem Parkett ausgelegt, sie ist sonnig und befindet sich in einer schönen Lage.