Anlageobjekt mit attraktiver Rendite

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, das Teil einer 1955 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt drei Baukörpern und neun Hauseingängen ist. Die gesamte Wohnanlage umfasst 107 Wohn- und Gewerbeeinheiten ( Ladenflächen im Erdgeschoss ) und acht Pkw-Stellplätze. Das Grundstück setzt sich aus vier Flurstücken zusammen. Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt circa 5.443 m², die Gewerbeflächen haben circa 670 m².
Die Dachgeschossflächen wurden im Jahr 1999 nachträglich zu Wohnungen ausgebaut. Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung über Wärmespeicher ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und ist neuwertig. In den Jahren 2016/2017 wurden alle Wohnungen an die zentrale Warmwasseraufbereitung angeschlossen. In diesem Zeitraum wurde in den Wohnungen auch die vorhandene Elektroinstallation einschließlich Sicherungskästen erneuert. Auch sämtliche Abwasserleitungen wurden ausgetauscht.
Die einzelnen Wohnungen haben 2 bis 3 Zimmer und Größen von 45 m² bis 66 m². Sie verfügen über einen Balkon. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Wohnanlage liegt vor.
Die Wohnanlage und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sie haben hier die Möglichkeit eine vermietete Wohnung in einer aufstrebenden Hamburger Lage zu erwerben mit Wertsteigerungspotential.

Lage

Der Stadtteil Horn zeichnet sich durch sehr viele Grünanlagen und dennoch in citynaher Lage aus. Horner Park und Blohms Park sind ideale Naherholungsmöglichkeiten. Das Horner Moor hat einen kleinen Teich, der früher ein Naturbad war., hier gibt es auch einen großen Spielplatz. Über die Grenzen des Stadtteils ist die Horner Rennbahn bekannt, auf der das Deutsche Galopp-Derby ausgetragen wird. Außerhalb der Rennsaison dient sie als Freizeitpark mit Minigolf, Skateboard, Grünfläche und Grillplätzen sowie einer Hundeauslaufzone.
Horn zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Zentrum aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station Horner Rennbahn mit der U2 und der U4 zur Hafencity oder Sie fahren mit dem Bus nach Wandbek-Markt. Auch die Autobahn A 24 und A 1 ist schnell über den Horner Kreisel erreichbar.
Das Einkaufszentrum Horn bietet Ihnen eine reiche Auswahl an Geschäften. Die HAW am Berliner Tor und die Bundeswehr-Universität sind schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

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