Hamburg – Uhlenhorst

Anlageimmobilie bestehend aus 2 Wohnungen in HH-Uhlenhorst – teilmöbliert

Beschreibung

In einer ruhigen Anwohnerstraße, mit vorder- und rückwärtigen Gärten mit altem Baumbestand, liegen die zwei Wohneinheiten in einem Stadthaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1870 / 1950 erbaut und ist 1987 um die Endetagen-Wohnung ergänzt worden. Beide Wohneinheiten sind vollständig renoviert und präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Wohnung in der Endetage kann zu einer Penthouse-Maisonette-Wohnung (vier Zimmer, ca. 175 m²) ausgebaut werden. Die Baugenehmigung und Statik hierfür liegen bereits vor. In Kombination mit der Aufstockung ist eine Neugestaltung der Fassade geplant. Die hierfür angesparte Rücklage beläuft sich inzwischen auf 55.000 €.

Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne Ölheizung neuster Generation (Vissmann), die erst im Jahre 2016 erneuert wurde. Deren Kapazität reicht auch für die vergrößerte Wohnung (Aufstockung) aus.

Die erzielbaren Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf ca. € 44.000 (unmöbliert) – € 64.800 (möbliert). Beide Wohnungen können bei Bedarf möbliert übernommen werden.

Ferner können drei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Lage

Uhlenhorst zählt zu den Top-Lagen Hamburgs: Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Stadt- und Etagenhäusern aus der Gründerzeit, Eigentumswohnungen der gehobenen Ausstattung sowie alten Villen in bestrenoviertem Zustand. Uhlenhorst gilt seit jeher als eine der besten und begehrtesten Adressen der Hansestadt.

Die unmittelbare Nähe zur Außenalster, der nahegelegene Hofweg und die Papenhuder Straße mit einer Vielzahl von hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten, machen diese Lage so begehrt.

Zu Spaziergängen lädt die fußläufig zu erreichende Außenalster ein. Sie bietet Erholung in direkter Umgebung. Die zentralen Punkte Hamburgs, wie z.B. Neuer Wall, Jungfernstieg, das edle Passagenviertel, Rathaus, St. Georg usw., sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Infrastruktur ist exzellent und auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist in alle Richtungen perfekt.

Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet beispielsweise die Alster (segeln - Segelclubs: Segelclub Alster e.V., Segelclub Alsterufer e.V., Alster-Jugend-Segelclub, rudern - Ruderclubs: Hamburger und Germania Ruder Club sowie Ruder-Club Allemannia, joggen etc.) oder das Aspria im Hofweg (Fitness, Tennis, Pool Spa).

Sonstige Angaben

Dieses Kurzexposé dient dazu, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken.

Weitere Objektdetails sowie ein umfangreiches Exposé oder ausführliche Grundrisse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern - schnell und bequem - per E-Mail. Bei Rückfragen, für einen Besichtigungstermin oder weitere bzw. ähnliche Immobilienangebote stehen wir Ihnen jederzeit - auch telefonisch - zur Verfügung.

Zur Vervollständigung unserer Daten bitten wir Sie höflichst um einen möglichst vollständig ausgefüllten Kontaktbogen. Ihr Immobilienberater aus unserem Hause freut sich auf Ihren Anruf, um Sie auch gerne umfangreicher zu informieren.

0 40 / 44 14 08 - 0