Am Bach und Berg – Secret Sale – Kernsaniertes Alpen‑Chalet
Beschreibung
Am Rand von Unterwössen, dort wo die Berge den Horizont formen und das Licht frei durch große Fenster strömt, steht ein Zuhause, das modernen Loft‑Charakter mit alpiner Geborgenheit verbindet. Das vollständig kernsanierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wirkt wie neu erschaffen: offen, hell, hochwertig – ein Ort für Familien mit Kindern, Paare und Menschen, die Stil, Natur und Qualität lieben.
Die Wohnräume öffnen sich großzügig und schaffen ein Gefühl von Weite und Ruhe. Holz, Naturstein und fein abgestimmte Materialien verleihen dem Haus eine warme, moderne Atmosphäre. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erweitert das Nutzungsspektrum – ideal für Gäste, Homeoffice oder Familienmitglieder.
Garten und Terrasse werden aktuell finalisiert und sind bereits im Kaufpreis enthalten. So entsteht ein sonniger Außenbereich, der das Haus perfekt ergänzt und zum entspannten Leben im Grünen einlädt.
Lage
Unterwössen zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im idyllischen Achental und verbindet alpine Naturkulisse, hohe Lebensqualität und eine moderne Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das heute selten geworden ist. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und den markanten Gipfeln der Chiemgauer Alpen bietet der Standort eine ruhige, sichere und familienfreundliche Atmosphäre – bei gleichzeitig komfortabler Anbindung an die umliegenden Orte.
Der Standort Unterwössen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktive. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt im Ort und führen durch das Achental hinauf zu alpinen Aussichtspunkten wie Hochgern und Hochplatte. Das kristallklare Wasser des Wössner Sees lädt im Sommer zum Baden ein, während im Winter die Langlaufloipen und die nahegelegenen Skigebiete in Reit im Winkl, Steinplatte und Winklmoosalm begeistern.
Besonders bekannt ist Unterwössen zudem für sein Gleitschirm- und Segelflugzentrum, das internationale Sportler anzieht und den Ort mit einer besonderen Dynamik erfüllt.
Ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen sowie ein aktives Gemeindeleben runden den hohen Freizeitwert ab.
Für Familien bietet Unterwössen ein hervorragend ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. Der katholische Kindergarten St. Martin am Zollweg 14 überzeugt mit herzlicher Atmosphäre, langen Öffnungszeiten sowie einem liebevoll gestalteten pädagogischen Konzept – ideal für eine zuverlässige Ganztagesbetreuung.
Die Grund- und Mittelschule Unterwössen wurde erst vor Kurzem durch eine moderne Offene Ganztagsschule (OGTS) erweitert.
Ergänzend stehen in den umliegenden Gemeinden weitere Träger wie Montessori-, Wald- und Naturpädagogik-Einrichtungen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Unterwössen ist hervorragend in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Die zentrale RVO-Buslinie 9505 verbindet regelmäßig Prien am Chiemsee mit Reit im Winkl und schafft damit eine zuverlässige Nord-Süd-Achse für Pendler, Schüler und Ausflügler. Ergänzende Linien wie 9504 und 9509 erweitern die Verbindung nach Traunstein, Grassau und Übersee.
Mehrere fußläufig erreichbare Haltestellen – darunter Unterwössen Zentrum, Alte Dorfstraße oder Tourist-Info – gewährleisten kurze Wege im Alltag.
Für Autofahrer bestehen schnelle Anschlüsse in Richtung Grassau, Marquartstein, Reit im Winkl sowie zur A8 über Übersee.
Zusätzlich bietet Unterwössen ein modernes Carsharing-Angebot, dessen Fahrzeug direkt am Rathausplatz steht – ein praktisches Plus für flexible Mobilität ohne eigenes Zweitauto.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheke und verschiedene Geschäfte sind bequem erreichbar. Gastronomisch bietet Unterwössen eine charmante Mischung aus bayerischer Tradition und moderner Alpenküche. [bing.com]
Unterwössen steht für ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist:
eine naturnahe, sichere Umgebung, die gleichzeitig über moderne Infrastruktur, zeitgemäße Mobilität und ein außergewöhnlich hohes Freizeitangebot verfügt.
Die Kombination aus familienfreundlichen Einrichtungen, alpiner Landschaft, kulturellem Angebot und guter Anbindung macht diesen Standort zu einem der attraktivsten Wohnorte im südlichen Chiemgau – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Ausstattung
Die Sanierung der Jahre 2024–2026 wurde mit höchstem Anspruch umgesetzt: neue Fassade, moderne Fenster, erneuerte Elektrik und Sanitär, energieoptimiertes Dach sowie ein Innenausbau, der Qualität spürbar macht. Echtholzböden, sichtbare Holzbalken und großzügige Fensterflächen prägen das Wohngefühl.
Der rund 120 m² große Keller eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten – von Sauna und Fitness bis hin zu Atelier, Werkstatt oder Sammlerbereich. Die massive Doppelgarage mit integrierter Grube ist ein besonderes Highlight für Oldtimer‑Liebhaber.
Die Einliegerwohnung bietet rund 40 m² Wohnfläche und ist vollständig separat nutzbar. Die Haustechnik wurde modernisiert und sorgt für ein energieeffizientes, zeitgemäßes Zuhause.
Ein Haus, das durch seine Ausstattung überzeugt – hochwertig, modern, durchdacht und voller Wärme. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität.
