Alpine Architektur, individuelle Handwerkskunst und geschützte Privatsphäre – nahezu autarkes Wohnen in Prien am Chiemsee

Beschreibung

Dieses Chalet vereint alpinen Luxus und moderne Autarkie – Einfamilienhaus in Premiumlage von Prien am Chiemsee.

Ein Rückzugsort mit modernem Herz in Prien am Chiemsee

Manche Häuser sind mehr als Architektur – sie sind ein Gefühl. Dieses luxuriös konzipierte Einfamilienhaus in Prien am Chiemsee ist ein solches Zuhause. Es verbindet die Wärme traditioneller Baukunst mit der Klarheit moderner Lebensart und schafft einen Ort, der Geborgenheit, Freiheit und Stil in sich vereint.

Schon beim ersten Blick berührt die Fassade mit ihrer alpinen Anmutung: sichtbare Holzbalken, individuell gearbeitete Holzverkleidungen und ein Dach, das sich schützend über das Ensemble legt. Die stimmungsvolle Außenbeleuchtung taucht das Haus bei Nacht in ein sanftes Lichtspiel aus Schatten und Glanz – ein Bild wie aus einem Wintermärchen. Der Eingang, geschmückt mit Mistelzweig, Natursteinbank und kunstvollen Metallornamenten, empfängt Bewohner und Gäste mit einer stillen Einladung: Komm herein, hier bist du willkommen.

Im Inneren entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Intimität meisterhaft vereint. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit seinem zentral platzierten Kamin bildet das atmosphärische Herzstück des Hauses. Das sichtbare Feuer, die angenehme Strahlungswärme und die besondere Lichtstimmung prägen insbesondere in der kühleren Jahreszeit die Wohnatmosphäre. Über eine zusätzliche Lüftungsöffnung kann die Wärme sogar in einen weiteren Schlafbereich geleitet werden – ein durchdachtes Detail, das Komfort und Behaglichkeit verbindet.

Die Küche fügt sich elegant und funktional in das Raumgefüge ein. Ein separates Atelier eröffnet Raum für Kreativität, während Büro und Hauswirtschaftsraum den Alltag mit Struktur und Komfort begleiten. Drei stilvoll gestaltete Badezimmer und ein Gäste-WC zeugen von einem hohen Anspruch an Ästhetik und Funktion. Jedes Detail – von der Materialwahl bis zur Lichtführung – ist bewusst gewählt und auf ein Lebensgefühl ausgerichtet, das Ruhe und Inspiration schenkt.

Ein privates Paradies im Außenbereich

Das Grundstück selbst ist ein Rückzugsort: uneinsehbar, rundum eingefriedet und mit einer separaten Zufahrt versehen. Weitläufige Terrassen, zwei Balkone und ein beheizter Außenpool schaffen eine Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit berührt. Die Bilder zeigen, wie Schnee auf den Ästen liegt, während das Wasser des Pools ruhig und klar bleibt – ein Kontrast, der die besondere Stimmung dieses Ortes eindrucksvoll einfängt.

Eigenständiger Wohnbereich im Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich mit Schlafraum, zusätzlichem Aufenthalts- und Arbeitsbereich, eigenem Westbalkon sowie direkt zugeordnetem Vollbad. Die Anordnung bietet viel Privatsphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise als Gästebereich, Rückzugsort oder separate private Wohnebene.

Individuelle Handwerkskunst und hochwertige Materialien

Zahlreiche eigens angefertigte Details prägen den besonderen Charakter des Hauses. Dazu gehören unter anderem das kunstgeschmiedete Treppengeländer, maßgefertigte Metall- und Schreinertüren, die Stahl-Glas-Tür zum Atelier, individuell gefertigte Fenster-, Zaun- und Rankelemente sowie zahlreiche Arbeiten aus Naturstein, Kupfer und Lärchenholz. Diese handwerkliche Qualität verleiht dem Haus eine Einzigartigkeit, die man sieht und spürt.

Technik, Energie und Autarkie auf modernstem Niveau

Das Gebäude wurde energetisch auf dem Niveau eines KfW‑Effizienzhauses 40 geplant und errichtet. Eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine gleichmäßige Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima. Der wesentliche Energieträger ist Strom – nachhaltig, sauber und zukunftssicher.

Die 2025 installierte Photovoltaikanlage verfügt über 16,72 kWp, einen Batteriespeicher mit 19,2 kWh Kapazität sowie eine integrierte Notstromfunktion. Sie ermöglicht eine hohe energetische Unabhängigkeit

Lage

Prien am Chiemsee – Ein Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen
Prien am Chiemsee ist nicht einfach ein Wohnort – es ist ein Statement. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine der begehrtesten Regionen Süddeutschlands, in der Natur, Kultur und Exklusivität eine unvergleichliche Symbiose bilden.

Der Chiemsee, das „Bayerische Meer“, liegt majestätisch zwischen den sanften Voralpen und eröffnet ein Panorama, das internationale Käufer seit Jahrzehnten fasziniert. Die glitzernde Wasserfläche, die historischen Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sowie die Nähe zu den Alpen schaffen eine Kulisse, die alpine Authentizität und mediterrane Leichtigkeit auf einzigartige Weise verbindet.

Prien selbst ist ein Ort der Balance: Eine gewachsene Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur, gehobener Gastronomie, exklusiven Boutiquen, kulturellen Veranstaltungen und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Gleichzeitig bietet Prien Ruhe, Diskretion und Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf ein stilvolles, bewusstes Leben legen. Die schnelle Erreichbarkeit von München, Salzburg und Innsbruck macht den Ort zudem zu einem idealen Lebensmittelpunkt für kosmopolitische Bewohner, die internationale Anbindung schätzen, ohne auf die Intimität eines geschützten Umfelds verzichten zu wollen.

Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie exklusiv: Segeln auf dem Chiemsee, Golfen in renommierten Clubs, Reiten in weitläufiger Natur, Wellness in der Chiemgau‑Therme oder Skifahren in den nahegelegenen Alpen – hier wird ein Lebensstil möglich, in dem Luxus nicht als Statussymbol, sondern als Selbstverständlichkeit verstanden wird.

Trautersdorf – Die begehrte Mikrolage mitten in Prien, direkt am Eichenthal
Trautersdorf zählt zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Priens. Dieser gewachsene, ruhige und hochwertige Bereich liegt zentral im Ort, gleichzeitig aber angenehm geschützt und von einem exklusiven Wohnumfeld geprägt. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Wohnqualität und unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Eichenthal, einem landschaftlich wertvollen Naturraum entlang der Prien. Das Gebiet bietet naturnahe Spazierwege, stille Uferbereiche und eine wohltuende Grünzone, die den Wohnalltag bereichert und ein Gefühl von Weite und Entspannung vermittelt. Die Kombination aus Ortszentrum und Naturzugang ist in Prien selten – und macht Trautersdorf zu einer Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Von Trautersdorf aus erreicht man fußläufig:

– exklusive Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs
– Cafés, Restaurants und gehobene Gastronomie
– Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister
– den Bahnhof Prien mit direkter Verbindung nach München
– die Chiemgau‑Therme
– den See, die Uferpromenade und die Chiemsee‑Schifffahrt
– das Eichenthal mit seinen naturnahen Wegen und geschützten Bereichen

Diese außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Zentralität, Naturzugang und Premium‑Infrastruktur macht Trautersdorf zu einer Mikrolage, die selbst innerhalb Priens herausragt. Hier wohnt man mitten im Ort – und doch in einer eigenen, geschützten Welt, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet der Prien.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Chalet überzeugt durch eine Ausstattung, die in ihrer Qualität, handwerklichen Präzision und technischen Raffinesse weit über das Übliche hinausgeht. Jedes Detail – ob sichtbar oder verborgen – folgt dem Anspruch, ein dauerhaft wertiges, komfortables und autarkes Zuhause zu schaffen.

Architektur & Bauweise
Massive Außenwände aus 42,5 cm starkem Ziegelmauerwerk bilden die solide Grundlage des Hauses und sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Hochwertige Holz‑Aluminium‑Fenster mit tiefen Mauerlaibungen unterstreichen den alpinen Charakter und bieten zugleich exzellente Wärmedämmung. Dachrinnen und Kaminabdeckungen aus Kupfer setzen edle Akzente und zeugen von langlebiger Materialwahl.

Individuelle Handwerkskunst
Zahlreiche Elemente wurden eigens für dieses Haus gefertigt: das kunstgeschmiedete Treppengeländer, maßgefertigte Metall‑ und Schreinertüren, die Stahl‑Glas‑Tür zum Atelier sowie individuell gestaltete Fenster‑, Zaun‑ und Rankelemente. Ergänzt wird dies durch Arbeiten aus Naturstein, Kupfer und Lärchenholz – eine handwerkliche Handschrift, die dem Haus seine unverwechselbare Identität verleiht.

Wärme, Klima & Energie
Eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be‑ und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine gleichmäßige Temperierung und ein gesundes Raumklima. Der zentral platzierte Kamin bildet das atmosphärische Herzstück des Hauses und kann über eine zusätzliche Lüftungsöffnung auch angrenzende Bereiche mit Wärme versorgen.

Die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 16,72 kWp Leistung, einem Batteriespeicher von 19,2 kWh und integrierter Notstromfunktion ermöglicht ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit. Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard eines KfW‑Effizienzhauses 40.

Außenbereiche & Materialien
Die Lärchenholzfassade, Balkone, Terrassen und der Doppelcarport fügen sich harmonisch in die alpine Architektur ein. Natursteinhochbeete und ein gemauerter Natursteingrill ergänzen den Außenbereich und schaffen eine hochwertige, langlebige Gartenlandschaft.

Technik & Komfort
Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sorgt für dauerhaft weiches Wasser im gesamten Haus. Das Grohe‑Blue‑Home‑Trinkwassersystem bietet gefiltertes, gekühltes und auf Wunsch karbonisiertes Wasser direkt aus der Armatur.

Nebengebäude & Carport
Das separate Nebengebäude mit Atelier, Duschbad sowie Technik‑ und Nebenflächen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Arbeits‑, Kreativ‑ oder Rückzugsbereich. Der großzügige Doppelcarport bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge.