Absolut ruhig und Zentral gelegen

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1960 errichtet wurde.

Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der Helligkeit der Räume, die durch große Fensterfronten und den Zugang zum Balkon unterstützt wird, entsteht ein behagliches und offenes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Schwedenofen im Wohnzimmer. Dieser sorgt nicht nur für angenehme Wärme an kalten Tagen, sondern trägt auch zur Schaffung einer gemütlichen und einladenden Atmosphäre bei, die den Charme der Wohnung unterstreicht. Der Balkon bietet zudem einen wunderbaren Ort, um die frische Luft zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist teilmöbliert, die Möbel sind in einem guten Zustand. Kann aber auch Wunsch leer übergeben werden. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch mit hochwertigen Geräten ausgestattet wurde, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen machen.

Das Badezimmer ist ebenfalls modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für eine gute Belüftung sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss, was den Komfort erhöht. Zusätzlich steht im Keller des Hauses eine Waschküche zur Verfügung, die ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und so noch mehr Flexibilität bietet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt die praktische Abstellkammer, die ausreichend Platz für verschiedene Haushaltsgegenstände bietet. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der große Hobbyraum, der sich optimal für diverse Nutzungsmöglichkeiten eignet – sei es als Arbeitsbereich, Abstellraum oder als zusätzlicher Raum für kreative Hobbys.

Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight: Sie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hohe Lebensqualität bieten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile gelangen können.

Sollten Sie die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen, bietet die Wohnung genügend Flexibilität. Auf Wunsch kann sie auch gerne leer und unbeirrt übergeben werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Ideen und Wünsche einzubringen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten. Dies bietet besonders viel Spielraum für Kreativität und eine persönliche Gestaltung des Wohnraums.

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist somit ein idealer Ort für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage, einen hohen Komfort und ausreichend Stauraum legen. Sie eignet sich perfekt für jemanden, der eine sofort bezugsfertige Wohnung sucht, die aber ebenso Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Lage

Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein auf rund 552 Metern über dem Meeresspiegel. Im Herzen des Chiemgaus gelegen, ist sie eingebettet in das sanft hügelige Alpenvorland und bietet beeindruckende Ausblicke auf die Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B304 ist Traunreut sowohl aus Richtung München als auch Salzburg schnell und bequem erreichbar.

Die Stadt überzeugt durch eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Seen – wie der Chiemsee oder der Waginger See – sowie idyllische Naturräume zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen oder kulturelle Veranstaltungen – Traunreut bietet für jeden Geschmack passende Möglichkeiten. Das städtische Kunstmuseum und das moderne Veranstaltungszentrum ergänzen das breite Freizeitangebot und sorgen für kulturelle Abwechslung.

Die gelungene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Traunreut zu einem besonders attraktiven Wohnort. Die Nähe zu Seen und Bergen verleiht dem Alltag einen hohen Erholungswert, während die ruhige Umgebung ein entspanntes Wohnen ermöglicht – ideal für alle, die Lebensqualität, Natur und gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und helle Raumaufteilung, die auf rund 60 m² ein gemütliches Wohngefühl schafft. Große Fenster und der Zugang zum Balkon sorgen für eine freundliche und offene Atmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der an kühlen Tagen angenehme Wärme spendet und zugleich den charmanten Charakter der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung ist teilmöbliert, wobei die Möbel aus dem Jahr 2019 stammen und sich in gutem Zustand befinden.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend gestaltet ist. Das Badezimmer ist ebenfalls modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad, zusätzlich steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit weiterem Anschluss zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine praktische Abstellkammer, die ausreichend Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – etwa als Arbeitsbereich, Stauraum oder Raum für kreative Tätigkeiten. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gepflegte Ausstattung mit modernen Elementen, viel Stauraum und einem behaglichen Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare, die Komfort, Flexibilität und eine zentrale, dennoch ruhige Lage schätzen.

Sonstige Angaben

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