5 min zum Chiemsee – Saniert, lichtdurchflutet und absolut ruhige Lage – Bergblick · Gartenanteil · Balkon · Garage – Ausbaureserve

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Grabenstätt, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Grabenstätt liegt strategisch günstig zwischen den Städten Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München:

Autobahn A8: In unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle Grabenstätt – schnelle Verbindung Richtung München (ca. 1 Std.), Salzburg (ca. 40 Min.) und Rosenheim (ca. 30 Min.).

Bahnhof Traunstein: Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, mit direkten Zugverbindungen nach München, Salzburg und Berchtesgaden.

Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Grabenstätt regelmäßig mit Traunstein, Übersee und anderen umliegenden Orten. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zur Wohnung.

Flughafen Salzburg: In ca. 45 Minuten erreichbar – ideal für internationale Reisen.

Die Region bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert:

Chiemsee: Der „Bayerische Meer“ ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Spaziergänge am Ufer.

Tiroler Achen Delta & Grabenstätter Moos: Ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit Vogelbeobachtungstürmen, Wanderwegen und geführten Naturtouren.

Bergwelt: Die Chiemgauer Alpen mit Wander- und Skigebieten sind schnell erreichbar – z. B. Hochfelln, Kampenwand oder Ruhpolding.

Rad- und Wanderwege: Direkt ab Grabenstätt starten zahlreiche Touren durch die idyllische Voralpenlandschaft.

Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich:

Zwei Supermärkte (Edeka & Netto)

Bäckerei, Metzgerei, Apotheke

Restaurants mit regionaler und internationaler Küche

Arztpraxis, Postannahmestelle

Kindergarten und Grundschule

Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus und Tourist-Info

Traunstein: Kreisstadt mit historischem Stadtkern, Einkaufsstraßen, Gymnasien und Kliniken – ca. 10 Min. entfernt.

Rosenheim: Größere Stadt mit vielfältigem Kultur- und Shoppingangebot – ca. 30 Min. Fahrt.

Salzburg: UNESCO-Weltkulturerbe, Festspielstadt und internationales Flair – ca. 40 Min. über die A8.

München: Bayerische Landeshauptstadt mit Flughafen, Universitäten und Großstadtleben – ca. 1 Std. Fahrt.